Рынок недвижимости Санкт-Петербурга - итоги и прогнозы

На круглом столе ABNews и TT Finance профессионалы рынка недвижимости обсуждали итоги 2011 года и перспективы дальнейшего развития

По данным петербургского Комитета по строительству, в 2011 году в городе было введено в эксплуатацию чуть более 2,7 млн кв. м жилья, при этом два места в тройке крупнейших застройщиков заняли государственные структуры: Минобороны и Комитет по строительству. Среди частных компаний, по данным строительного комитета, больше всех жилья сдал «Главстрой-СПб» - порядка 286 тыс. кв. м в «Северной долине». «Лидерами по объемам строительства по-прежнему остались Приморский и Выборгский районы, - отметила Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга и рекламы Группы компаний «Балтрос», - но мы увидели тенденцию увеличения количества проектов на юге города. Заметно увеличили свою долю в общем объеме реализованных объектов Пушкинский и Московский районы города - на 1,84% и 3,0% соответственно. В частности компания «Балтрос» реализует на юге 2 проекта - «Новая Ижора» и «Славянка».

С. Аршинникова также сообщила средние цены во вновь построенных объектах при единовременной оплате: 1-к.кв. - 77 691 руб. /1 кв.м, 2-к.кв. - 68 317 руб. /1 кв.м, 3-к.кв. - 66 817 руб. /1 кв.м.

В течение прошлого года цены на квартиры выросли. Тут особенно стоит отметить, что компании, квартиры которых пользуются повышенным спросом со стороны покупателей, даже в период предновогодних скидок не посчитали нужным снижать цены.

«Наша компания снижения цен не осуществляла – наоборот, за последние месяцы года мы 6 раз (дважды, а то и трижды в месяц) поднимали цены, - рассказал Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «ГЛАВСТРОЙ-СПб». - Если строящееся жилье позиционируется в эконом-классе, это не значит, что оно должно продаваться по бросовым ценам. Мы делаем качественный продукт, сдаем его быстро, в срок - и при этом держим общую рыночную цену».

С декабря и до дня выдачи комментария (25 января 2012 г.) цены «ГЛАВСТРОЯ» в проекте «Северная долина» составляли: 1-к.кв. - 74 тыс. руб./1 кв.м.; 2-к.кв. - 68 тыс. руб./1 кв.м.; 3-к.кв. - 62 тыс. руб./1 кв.м.

«По нашим оценкам, за 2011 год цены нового жилья эконом-класса поднялись, как минимум, на 20% по сравнению с уровнем 2010 года, - резюмировал М. Бузулуцкий. - Думаю, в 2012 году рост цен продолжится и составит в сегменте жилья эконом-класса до 20% (разумеется, если экономика в целом останется на том же уровне, что и сейчас). В пользу этого прогноза говорит и тот факт, что объем предложения жилья на петербургском рынке не увеличивается».

Аналогичной оценки придерживается и С. Аршинникова: «Компании, у которых объекты находятся в высокой стадии готовности, планируют завершить их строительство и сдать в эксплуатацию. При этом в декабре часть застройщиков пересмотрела свои планы по сдаче и по разным причинам. отсрочила ее от 3 мес. до 2 лет. Таким образом на 2013 год у нас останется всего 13% от объема нынешнего предложения. И если в 2012 году застройщики не выведут на рынок новые проекты, у нас будет дефицит предложения нового готового жилья».

Участники круглого стола отметили, что прошедший год был весьма благоприятен для восстановления рынка ипотеки. «Мы сумели договориться со всеми своими банками-партнерами о сохранении в наших базовых ипотечных программах всех тех условий, которые были в прошлом году», - подтвердил эту оценку М. Бузулуцкий.

Но начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко не ожидает роста ставок. По его мнению, в 2012 году ставки не будут ни снижаться, ни расти, но зато банки опять (как и в 2008 году) начнут ужесточать требования к заемщикам, так как на рынке присутствует страх нового витка кризиса, и банки боятся остаться с плохими кредитами в портфелях.

В ответ на это Карина Кучерук, управляющий директор Управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» заявила о том, что в банке «Санкт-Петербург» требования к заемщикам в 2012 году останутся лояльными, но ставки, скорее всего, немного поднимутся в соответствии с рыночными тенденциями.

«Мы ожидаем их увеличения у всех банков, даже государственных, т.к. конъюнктура финансового рынка ухудшилась, кризис очевиден, деньги дорожают. Ставки могут остаться на уровне прошлого года на какой-то небольшой период, но тенденция 2012 – повышение ставок», - резюмировала она.

Рекомендация С. Кучерук такова: сейчас самое время покупать жилье по ипотеке, потому что сложившийся уровень цен и ставок пока очень интересен для клиентов, а рынок пока лоялен к ним.

В последнее время перед взятием кредита граждане сравнивают различные способы покупки жилья: прямая покупка, т.е. со 100% собственных денежных средств, рассрочку от застройщика на несколько лет, ипотечные программы или приобретение жилья через развитую в СССР систему кооперативов. «Наконец-то, слово «кооператив» в сознании людей перестает быть чем-то опасным и непонятным. Сейчас практически у всех ведущих застройщиков один или несколько домов возводятся с участием созданного при них ЖСК – жилищного строительного кооператива. Например, у «Лидер групп» возводятся несколько прекрасных объектов на базе ЖСК. Известный всем «ЦДС» является кооперативом. Разница с нашим кооперативом – ЖНК, состоит в том, что мы не строим объекты сами, а добавляем денежные средства нашим пайщикам и покупаем любое жилье на рынке России, в том числе и у упомянутых ранее ЖСК», - пояснила Галина Микк, директор жилищного накопительного кооператива «ЭЛИТНЫЙ».