Строительство сетевых отелей станет трендом

Туристы двигают рынок 

Согласно исследованию консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за январь-сентябрь 2024 года в Петербурге было реализовано 2,4 тысячи апартаментов. Это на 14% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Более половины юнитов (55%) реализовывались в сервисных проектах, обеспеченных комплексом услуг от управляющей компании. 

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец III квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Петербурге достигла 306 тысяч рублей, рост этого показателя составил 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Ровно на такую же относительную величину, 9% увеличился и туристический поток в Северную столицу. За первые девять месяцев 2024 года Петербург посетило около 8,5 млн туристов, что на 9% больше, чем за тот же период прошлого года. 

По оценке «Петербургской недвижимости», на начало осени на рынке Петербурга было представлено 7,1 тысяч апартаментов общей площадью 250 тысяч м2 в 76 комплексах. При этом доля сервисных апартаментов на рынке выросла за год на 8 процентных пунктов до 75%. Доля элитных проектов осталась неизменной (4%). Формат аналога жилья занимал 21% от всего объёма предложения.  

 В рамках перечисленных трендов, в конце прошлой недели официально открылся крупный апарт-отель Well в Адмиралтейском районе Петербурга девелопера Formula City. В середине 2026 года компания планирует запустить ещё один подобный объект на площади Конституции, а затем выстроить из них сеть в российских городах-миллионниках. 

Стартовая площадка  

Учредитель и генеральный директор Formula City (ООО «Формула Сити») Юрий Грудин, экс-руководитель ГК «Пионер» в Петербурге, сообщил журналистам, что апарт-отель в Адмиралтейском районе станет первым элементом целой сети подобных объектов. Второй из них, на 552 юнита, строится партнером Formula City, застройщиком «Артик», на площади Конституции в Петербурге. Он откроется в 2026 году и будет иметь категорию «пять звёзд». 

«Санкт-Петербург – не предел, мы смотрим для данного продукта и другие локации, — заявил Юрий Грудин. — Я думаю, что это будет Москва и города-миллионники: там, где есть большой приток молодого населения». 

По словам Александра Погодина, прорабатывается около десяти возможных локаций для строительства апарт-отелей сети.  

На здоровье  

Отличительной особенностью комплексов Well, которая, как надеются Грудин и Погодин, позитивно повлияет на динамику продаж апартаментов, является используемая в них концепция well-being. Она подразумевает создание условий, способствующих физическому и эмоциональному благополучию жителей. Эта цель достигается за счёт систем фильтрации воды и воздуха, а также создания акустического и температурного комфорта, циркадного освещения, обеспечения безопасности и т.д. «Нас выбрало большое количество инвесторов именно из-за этой концепции. Пул партнёров за счёт этого расширился», – подчеркнул Юрий Грудин. 

По оценке директора УК Well, операционная доходность апартаментов на рынке сейчас не превышает 10% годовых. Но она составляет не более четверти от общей доходности вложений. Основной доход приносит рост капитализации, то есть цены объекта. «За последние 30 лет не было ни одного пятилетнего периода, с любой даты можно считать, когда хорошая, качественная недвижимость не удваивалась бы в цене, — уверен Александр Погодин. — В рублёвом эквиваленте она всегда удваивается. Если недвижимость у вас качественная, она даёт доход в двух измерениях. Это операционная доходность и капитализация. Я абсолютно точно могу говорить, что если инвестор придёт сегодня к нам, то он за пять лет свой капитал удвоит». 

По словам Погодина, первый проект с начала строительства до момента запуска принёс инвесторам более 35% роста капитализации.    

Иван Евдокимов