Управление недвижимостью (112)

Алексей Борисюк, ранее возглавлявший Becar FM, объявил о создании собственной компании в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости под брендом К5 facility. Новая компания сосредоточится на технической эксплуатации и повышении эффективности эксплуатации объектов, объединяя опыт профессиональной FM-команды и современные цифровые инструменты управления. Becar Asset Management по праву считается кузницей кадров рынка недвижимости, объединяя в экосистеме ярких лидеров с большими профессиональными амбициями. В разное время в команде Becar работали многие из десятков учредителей и топ-менеджеров компаний на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В новой компании Алексей Борисюк делает ставку на костяк команды, с которой ранее работал в Becar FM. Такой формат позволяет сохранить преемственность, передать наработанные стандарты и при этом стимулировать развитие независимых профильных...

ГК «ПСК» построит новый апарт-отель в Санкт-Петербурге – Industrial Avenir на пр. Стачек. Он станет пятым апарт-отелем сети Avenir. Строительство завершится в III кв. 2026 г. В основе архитектурной и интерьерной концепции дизайна апарт-отеля Industrial Avenir эстетика индустриального стиля. Выбор дизайн-кода проекта обусловлен исторической составляющей локации, а именно историей российской промышленности и одного из ее флагманов – Кировского завода. Фасады апарт-отеля Industrial Avenir выполнены в стилистике сталинского неоклассицизма. Цветовая гамма соответствует палитре традиционных цветов Санкт-Петербурга. Основные цвета в отделке фасада – различные оттенки серого и бежевого. Первый этаж облицован темно-графитовым матовым керамогранитом. Большой объем пространству лобби задают высокие потолки и окна в пол. Интерьер структурируется и обыгрывается элементами индустриального стиля в...

Управляющая компания петербургской сетью апарт-отелей Avenir – PSK Invest зафиксировала рост спроса на размещения на 15% в I полугодии 2024 г. Средняя загрузка трех апарт-отелей сети в течение полного месяца составляла 87,3%, максимальная – 97,4%. Максимальная в моменте – 99%. За I полугодие забронировано 53 335 ночей в номерном фонде в управлении. С середины мая 2024 г. развивается тенденция полного исчерпания свободных номеров в глубине бронирования до двух недель. Выплаты собственникам увеличились на 15-22%, в зависимости от апарт-отеля, категории номера и программы доходности. В абсолютных цифрах максимальные выплаты в первом полугодии были достигнуты в апарт-отеле Moskovsky Avenir – 88,7 тыс. руб. на один номер в месяц после вычета комиссии и операционных расходов. Такой доходностью характеризовался июнь, являющийся частью высокого сезона. Однако, это уже превышает лучшие...

Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. Апарт-отель войдет в сеть Avenir, которую ГК «ПСК» развивает с 2021 года. Первый апарт-отель сети, Putilov Avenir, был построен на соседнем участке (пр. Стачек, 64) два года назад. Также в 2022 г. введены в эксплуатацию Kirovsky и Moskovsky Avenir. До конца 2024 г. завершится строительство Ladozhsky Avenir. Новый апарт-отель на пр. Стачек, 62 станет пятым в сети. Здание апарт-отеля будет 13-этажным, с подземным паркингом и открытой стоянкой. Номерной фонд насчитывает 739 апартаментов площадью от 18 до 75 кв.м. Средняя площадь номера – 24,5 кв.м. Среди них будут апартаменты с террасами и апартаменты в формате «евро 2». Часть...

Многие изменения, которые пережил за последние годы рынок недвижимости, называют революционными. Но больше всех прав на звание революции у внедрения в практику строительных и управляющих компаний универсальных приложений – супераппов. Они прокладывают для потребителей бесшовный цифровой путь сквозь все процессы, которые предполагают взаимодействие человека и его недвижимости – от выбора подходящей квартиры до оплаты коммунальных платежей и участия в местном комьюнити жильцов. Аналитики компании «Домиленд», крупнейшего разработчика IT-платформ для застройщиков и управляющих организаций, решили разобраться, насколько динамично проходит проникновение цифровых услуг среди конечных пользователей – собственников квартир в многоквартирных домах. Сегодня в портфеле компании «Домиленд» более 500 клиентов – девелоперов и УК, и порядка 500 000 собственников жилья, каждому из которых...

В Петербурге прошел ПМЭФ, одними из ключевых тем которого стали цифровизация и импортозамещение в цифровых технологиях и программном обеспечении. Ранее эти проблемы также стали одними из главных на V Общероссийском летнем съезде руководителей и специалистов жилищных и коммунальных предприятий в Сочи. Специалисты компании «Домиленд», крупнейшего интегратора мультисервисных мобильных приложений для застройщиков и управляющих компаний, проанализировали текущую ситуацию на рынке и рассказали о том, что ждет отрасль. К 2024 году, согласно проекту «Цифровая экономика», на отечественное ПО должно приходиться, как минимум, 70% закупок IТ-продукции в госкомпаниях. Несмотря на то, что в реестре российского ПО, который ведет Министерство цифры РФ, уже к началу апреля прибавилось около 400 новых программ, спрос на разработчиков отечественного ПО, приложений и смежных продуктов вырос от 3 до 6 раз...

Важное направление деятельности ГК ФСК «Регионы» возглавит новый управляющий партнер - Алексей Алмазов. В круг его обязанностей будет входить кураторство  реализации инвестиционно-строительных проектов в регионах на всех этапах: проектирование, реализация, продажа объектов недвижимости и клиентское обслуживание. Появление нового Топ-менеджера в компании обусловлено амбициозными планами ГК ФСК по масштабному развитию в регионах России, в рамках которого предполагается объём реализации жилья до 1 млн м2 в год.  «В прошлом году, оценив перспективность экспансии в регионы и наш опыт в Калуге и Санкт-Петербурге, мы приняли решение о развитии этого направления. Учитывая, что наша компания является системообразующей, мы комплексно оцениваем интересы бизнеса и государства в области жилищного строительства, а также задачи национального проекта «Жилье и городская среда». Опыт и...

Санкт-Петербургский филиал «АльфаСтрахование» застраховал по договорам каско автотранспорт Государственного бюджетного учреждения «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга». СПБ ГБУ «Госжилфонд» контролирует эксплуатацию жилого фонда Санкт-Петербурга, а также поддерживает материально-техническую базу для его обслуживания. «АльфаСтрахование» защитила по договорам каско легковой автотранспорт организации. «От оперативной работы сотрудников «Госжилфонда» зависит комфорт и уют в жилых домах. Своевременное обслуживание транспортных средств учреждения – залог профессионализма его работников, а значит, и безопасной эксплуатации жилого фонда населением. У «АльфаСтрахование» накопился большой опыт сотрудничества с государственными организациями, поэтому все наши клиенты всегда уверены в надежной защите спецтранспорта и могут рассчитывать на...

ГК «ПСК» расширяет инструментарий покупки недвижимости и запускает программу «Трейд-Ин» — быстрый выкуп имеющейся у покупателя квартиры или ее реализацию в течение трех месяцев. Партнером программы выступает «ПИА Недвижимость» («Первое ипотечное агентство»). По условиям программы «Трейд-Ин» в ГК «ПСК», имеющаяся у покупателя жилая недвижимость продается по рыночной цене, с фиксацией стоимости и бронированием новой квартиры или апартаментов. Оценка актива и юридический анализ проводится в срок до 5 дней. При желании покупатель сможет лично контролировать продажу недвижимости. Статистика о просмотрах и статусе сделки будет доступна в личном электронном кабинете. Программа действует на покупку квартиры и апартаментов и представлена в двух вариантах. «Экспресс» — быстрый выкуп недвижимости, оценочная стоимость которой не превышает 10 млн рублей.«Стандарт» — продажа недвижимости через...

26 октября 2020 г. Президент России подписал Указ «О Стратегии развития Арктической зоны России и обеспечения национальной безопасности на период до 2035 г.». В текст Стратегии включены разработка и внедрение инновационных и наукоемких технологий течение трех основных этапов. В Арктике будет создана государственная система мониторинга и предупреждения негативных последствий деградации многолетней мерзлоты, введены в эксплуатацию новые образцы техники, продолжится модернизации объектов жилищной и коммунальной инфраструктуры. Обсуждение вопросов строительства и реновации объектов в Арктике также в повестке X Международного форума «Арктика: настоящее и будущее», проходящего в Санкт-Петербурге. Одним из долгосрочных направлений новаций является внедрение системы «Умный город». В Норильске на протяжении трех лет этим...

В микрорайоне Славянка Пушкинского района Петербурга открылся культурно-досуговый центр Green Park. Реализованный ГК «ПСК», проект стал первым в Славянке общественным пространством с благоустроенной территорией, детскими развивающими центрами, магазинами и ресторанами, фитнес-клубом с бассейном.  Green Park расположен на Ростовской ул., д. 20, строение 1, на «большом круге», где ранее был пустырь. Общая площадь двухэтажного здания КДЦ — 23 900 кв. м, площадь благоустройства — 24 000 кв. м. Парковка рассчитана на 650 автомобилей. Строительство началось в 2019 г. и завершилось менее чем за полтора года. Управлением Green Park займется ГК «ПСК». Это первый проект коммерческой недвижимости в портфеле компании. В 2016-2019 гг. ГК «ПСК» построила в этом районе жилые комплексы комфорт-класса «Славянка-128» и «Славянка». Консультант и эксклюзивный брокер проекта Green Park —...

ГК РСТБ известна на рынке как российский оператор сервисных услуг. Компания имеет многолетний опыт в сервисной поддержке бизнеса и объектов недвижимости. Уникальный подход ГК РСТБ по оптимизации и упрощению потребностей заказчика в сервисных услугах включает в себя единое комплексное решение для каждого из направлений бизнеса. Как это выглядит на деле? Какому набору услуг отдают предпочтение российские и зарубежные компании? Изменились ли отношения с заказчиком в период кризиса? На эти, и другие вопросы отвечает Игорь Еремин, генеральный директор ГК РСТБ. - Группа компаний «Решения сервисных технологий бизнеса» – полное название Вашей организации. Как это выглядит на деле? Название компании имеет два варианта написания: полное и сокращенное – ГК РСТБ. Полный вариант отражает суть деятельности компании и указывает на целевую аудиторию. Название компании появилось в 2018 году в...

В 2020 году, по прогнозам компании Colliers International, в Петербурге введут более 330 тыс. кв. м. новых складских площадей, и Северная столица побьет «складской» десятилетний рекорд. Большинство из вводимых объектов будут качественными, что в будущем может изменить рынок. О том, как он изменится, рассказывает руководитель управляющей компании "Мультимекс" Андрей Пригульный. Сегодня вакансия на рынке составляет не более 3% из-за того, что крупные ретейлеры строят склады под себя, а оставшееся предложение на рынке быстро вымывается. Возможно, рекорды складского рынка приведут к тому, что арендаторы станут более требовательно относиться к площадям, количеству и качеству предоставляемых услуг. Рост ставок подстегнул девелоперов строить больше, но при увеличении процента вакансии ставки тоже станут расти медленнее. "В своё время после бума на ввод офисных площадей, многие бизнес центры...

30-31 мая 2019 г. в отеле Gutenberg Hotel Санкт-Петербург пройдет масштабная двухдневная конференция для инвесторов, владельцев и управляющих загородных и курортных отелей. Ключевые темы: - Эффективное управление загородным отелем. - Локация. Де юре и де факто. Анализ местоположения, поиск конкурентных преимуществ. Как заставить локацию работать на концепцию и наоборот. - Маркетинговые инструменты для загородного объекта. Специфика сегмента. Технологии продаж. - Оценка и контроль качества сервиса в отелях: статистические и экспертные методики. - Персонал. Где найти и как удержать. - Дополнительные источники дохода для загородного отеля. Среди спикеров: Антон Басин, президент Ассоциации загородных отелей; Алексей Мусакин, генеральный директор Управляющей компании Cronwell Management, член Совета директоров Cronwell Hotels&Resorts; Дмитрий Кириллов, управляющий-партнер, загородный отель...

26-27 ноября в Москве и 17-18 декабря в Санкт-Петербурге состоится семинар: Бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ, ЖСК, УО в нынешних условиях. Порядок применения «Прямых договоров» в ЖКХ и новые правила расчета и приёма платежей. Лектор: Фельдман Илья Афанасьевич, председатель экспертного совета по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России; эксперт в области бухгалтерского учета, налогообложения ТСЖ, ЖСК, УК, некоммерческих и коммерческих организаций; опытнейший преподаватель в области практического бухгалтерского учета, налогообложения и специфики деятельности некоммерческих организаций со стажем более 30 лет. Стоимость участия 2 дня - 26 900 рублей. НДС не взимается. При участии 2 и более участников от организации – 24 900 рублей/чел. НДС не взимается. В стоимость входит: участие одного...

Управляющей компании «Резиденс» требовалось повысить экономическую эффективность за счет автоматизации ключевых бизнес-процессов. В связи с этим руководство обратилось за помощью в компанию «Первый БИТ». УК «Резиденс» оказывает услуги доверительного управления бизнесом. В это понятие входит: • ведение комплексных проектов; • решение задач организационного развития и стратегического управления; • автоматизация бизнес-процессов, грамотного построения холдингов и управления территориально-распределенными компаниями. Ключевые компетенции специалистов УК «Резиденс» – это знания отраслевой специфики и большой опыт реализации проектов развития российских компаний. До старта внедрения регламентированный учет велся в программе «1С:Управление производственным предприятием», но реализованный в ней функционал не мог решить ряд бизнес-задач компании. К примеру, на тот момент внедрялось проектное...

Управляющая компания Netizen Group 31 января 2018 года открыла в Санкт-Петербурге гибрид-отель под брендом Netizen Hotel | Hostel. Это второй отель сети, о международной экспансии которой было объявлено в 2017 году. В планах компании – открытие по два гибрид-отеля в год. Отель Netizen Saint Petersburg Centre находится в самом центре Северной столицы, по адресу г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д.4, к. 2, литера А. Гибрид-отель, рассчитанный на 128 кроватей, предлагает гостям традиционные гостиничные номера и многоместные дормы, что позволяет конкурировать с отелями 2-3*. «Формат гибрид-отеля был апробирован нами в Москве, где мы работаем с 2015 года», – рассказала Евгения Дженкинс, генеральный директор УК Netizen Hotel | Hostel. «Поэтому мы рассчитываем, что и в Петербурге он будет востребован. Северная столица регулярно входит в топ рейтингов самых красивых городов мира, и...

По инициативе Росстандарта, уже в 2018 году эксперимент с передачей ответственности за установку и поверку приборов учета воды управляющим компаниям пройдет в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. С 2018-го практика централизованной поверки может стать всеобщей. По мнению экспертов, подобный подход к организации учета показал свою эффективность за рубежом и должен быть применяться в отношении всех коммунальных ресурсов, поскольку позволяет систематизировать отношения между их поставщиками и потребителями. «Такая схема используется во многих странах, например, в Дании, где централизованно обслуживаются приборы учета не только воды, но и тепла. Причем теплосети в этом заинтересованы напрямую, ведь счетчики позволяют им следить еще и за состоянием инфраструктуры, оперативно получать информацию об авариях и нештатных ситуациях. И поскольку контроль за учетом сосредоточен в одних руках...

В конференц-зале отеля Санкт-Петербург состоялось итоговое собрание собственников 67 многоквартирных домов, проживающих в Калининском районе Санкт-Петербурга. Организатором собрания выступила инициативная группа граждан недовольных обслуживанием их домов управляющей компании Жилкомсервис №3 Калининского района Санкт-Петербурга. На собрание приглашались представители: Администрации СПб, Жилищного комитета СПб, Жилищной инспекции СПб, Администрации Калининского района и муниципальных образований «Гражданка» и «Финляндский округ», а также депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга. К 19:00 зал наполнился полностью недовольными работой Жилкомсервиса, открыли собрание представители инициативной группы, которые сообщили о том, что их, как жильцов, проживающих в Калининском районе, категорически не устраивает работа ЖКС №3: уборка придомовой территории, вывоз мусора, текущий ремонт...

В торгово-развлекательном комплексе Пик, расположенном в Санкт-Петербурге по адресу ул. Ефимова, д.2, лит.А и принадлежащему девелоперскому холдингу «Петро Мир», откроется хобби-гипермаркет «Леонардо», который займет площадь почти в 700 кв. м. Открытие магазина планируется в 3-м квартале 2017 года. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. «Открытие в ТРК Пик гипермаркета «Леонардо» является одним из запланированных шагов, направленных на реализацию программы реконцепции комплекса. В ее рамках мы планируем создать в торговом центре комфортное и привлекательное шопинг-пространство для покупателей, которым важен не только сам процесс, но и эстетика покупок, - отмечает Анна Никандрова, партнер Colliers International, – В течение года в торговом центре ПИК запланирован ряд громких открытий. Появление хобби-гипермаркета «Леонардо» является важной вехой для...

В начале декабря 2016 года детский кластер ТРЦ «Рио»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») пополнился новым магазином детской одежды Desalu. Арендуемая площадь составляет порядка 120 кв. м. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. ТРЦ «Рио» стал восьмой и крупнейшей площадкой в Санкт-Петербурге, арендуемой данным брендом. Открытие магазина Desalu стало еще одним шагом по формированию в ТРЦ «Рио» уникального детского и семейного кластера, включающего в себя мощный пул арендаторов развлекательно-познавательной направленности и детского шопинга. Одно из приоритетных направлений данного бренда – это коллекция школьной формы для детей младшего и среднего школьного возраста. Магазин уже начал свою работу. «Наряду с формированием уникального в городе детского познавательного и развлекательного семейного кластера, представленного в ТРЦ...

Разработка компании ВСС — Адаптер ГИС ЖКХ, предназначенный для корректной передачи информации в государственную информационную систему, размещен на сайте компании ВСС и доступен для свободного тестового использования. Программный продукт призван помочь управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям и другим участникам сферы ЖКХ наладить своевременный обмен информацией с ГИС ЖКХ. С 1 июля 2016 года в России в силу вступил закон № 209-ФЗ «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Согласно его требованиям, участники отрасли должны передавать в систему 42 вида информации: о ежемесячных платежах, тарифах на воду, газ, электричество, сведения о поступивших в управляющие компании обращениях граждан, результатах их рассмотрения и другие сведения. На адаптацию к новым требованиям участникам рынка было отведено полгода. Как отмечают эксперты отрасли...

26 и 27 ноября УК «КоммуналСервис—СПб» начнет подготовку территорий своих домов к Новому Году. Руководство компании, по согласованию с администрацией, выбрала 2 ключевые точки по размещению новогодних деревьев и иллюминации.Для жителей Мурино новогодняя ель зажжет свои огни во дворе дома №14 по Охтинской аллее, а для жителей поселка Шушары во дворе дома №6 по Вилеровскому переулку. Команда Управляющей компании «КоммуналСервис—СПб» стремится создать праздничную атмосферу в своих дворах, чтобы новогоднее настроение и рождественский дух радовал жителей и их гостей. По мнению директора УК «КоммуналСервис—СПб» Александра Веселова: «—Иллюминация и создание праздничного облика дворов важная задача для УК. Красивая, ухоженная дворовая территория, дополненная декорациями самого главного праздника в году, повышает настроение жителей, создает особую атмосферу дворового праздника и способствует...

В III квартале 2016 года пул арендаторов ТРЦ «РИО»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») пополнился 14-ю новыми брендами, общей площадью более 4660 кв. метров. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. 3000 кв. метров отдано новому Дельфинарию, а самую большую площадь среди новых магазинов, 700 кв. метров, занимает бренд «Ивановский текстиль». Новый Дельфинарий, который является аквакомплексом общегородского масштаба, знакомит детей и взрослых с жизнью дельфинов и морских котиков, участвующих в шоу для посетителей. Также у гостей Дельфинария в ТРЦ «РИО» будет возможность поплавать вместе с дельфинами. В Дельфинарии действуют высокотехнологичные системы подготовки и очистки воды, делающие среду обитания для дельфинов и котиков максимально комфортной, а также безопасной для человека. Таким образом, ТРЦ «РИО» последовательно продолжает...

Компания Colliers International подписала договор с крупным девелоперским холдингом «Петро Мир» на комплексное управление и брокеридж торгово-развлекательного центра «ПИК» (Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.2). Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Комплексное управление будет включать в себя осуществление общей реконцепции объекта, управление арендными отношениями, реализацию маркетинговой программы продвижения ТРЦ, а также его эксплуатацию. Первоочередной задачей для Colliers International является пересмотр ныне действующей стратегии арендных отношений и маркетинговой политики торгово-развлекательного центра, обновление арендного пула, а также разработка и осуществление поэтапной реконцепции и реконструкции ТРЦ «ПИК». Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «ТРЦ «ПИК» - один из первых профессиональных торговых проектов в центре...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International изучил статистику обращений посетителей в службу ресепшн торгово-развлекательных центров по вопросу утерянных вещей и пришел к выводу: детей родители теряют в торговых центрах чаще, чем банковские карты, но реже, чем верхнюю одежду. Лидерами же по частоте обращений за помощью являются кошельки. Рейтинг составлен по статистике, собранной в торгово-развлекательном комплексе «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге за полтора года. В целом топ-10 обращений посетителей выглядит так (в скобках указана частота обращений): 1. Кошелек, портмоне – 120 2. Документы (паспорт, водительские права, проездные документы) – 88 3. Головной убор (шляпа, шапка, кепка) – 60 4. Сумка, рюкзак – 57 5. Пакет с покупками – 54 6. Телефон – 49 7. Шарф – 40 8. Верхняя одежда (куртка, пальто) – 28 9. Ребенок – 24 10. Банковская карта – 10 Как...

В Санкт-Петербурге, на площадке Общероссийского народного фронта (ОНФ) общественники вместе с представителями управляющих компаний выработали перечень совместных профильных мероприятий с целью повышения эффективности подготовительных работ в сфере теплоснабжения и водоснабжения к осенне-зимнему сезону. Вопрос о повышении качества предоставляемых услуг ЖКХ был поставлен президентом России, лидером ОНФ Владимиром Путиным еще в мае 2013 г. на заседании Государственного совета РФ «О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг». Эксперты рабочей группы «Качество повседневной жизни» ОНФ в Санкт-Петербурге уверены, что халатное отношение и формальный подход управляющих компаний и чиновников, отвечающих за ЖКХ не допустимы, и провели совместно с коммунальщиками целый ряд встреч по вопросам качества работ к отопительному периоду. О том, что готовность домов к зиме...

Компания-разработчик Infinnity Solutions (Инфиннити Солюшнз) выпустила новый продукт под названием «Управдом ЖКХ», призванный оказать существенную помощь управляющим организациям в выполнении обновленных требований Федерального закона №209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", на основании Приказов Минкомсвязи и Минстроя № 589/944 от 28.12.2015, № 368/691 от от 29.09.2015 и №74/114 от 29.02.2016г. Согласно приказу, все данные о регулярных (ежемесячных) начислениях за оказанные услуги ЖКХ управляющая компания обязана опубликовать в портале Государственной Информационной Системой Жилищно-Коммунального Хозяйства (ГИС ЖКХ ), в определенные законодательством сроки. Сервис «Управдом ЖКХ» предназначен для выгрузки на государственный портал ГИС ЖКХ данных о начислениях, указываемых в платежных документах за оказанные жилищно-коммунальные услуги...

Для рынков управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга характерна общая тенденция – доминирование государственных управляющих компаний. Однако в Санкт-Петербурге их доля на рынке ниже, чем в Москве - 53,5% от общего жилфонда города (10 527 домов), тогда как в столице они управляют 72,3% всего массива многоквартирной застройки (22 863 дома). На долю государственных компаний в двух городах приходится больше половины домов с малыми площадями, среди которых высока доля жилья старой постройки нерентабельного для коммерческой эксплуатации – 52% и 53,5% в Москве и Санкт-Петербурге соответственно. «Малоразмерный и часто нерентабельный в коммерческой эксплуатации старый жилой фонд нередко передается в управление государственных управляющих компаний, которые имеют возможность получить дотации из городского бюджета, но при этом самовольно отказаться от его обслуживания они не могут...

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) провела рейтинговые исследования рынков обслуживания жилья Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с составлением рейтингов управляющих компаний, которые работают в двух крупнейших городах России, эксперты АКОН провели аналитическое сравнение рынков Москвы и Санкт-Петербурга, которое продемонстрировало определенные сходства между ними. В структуре московского рынка жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО) наибольшую долю занимают многоквартирные дома с площадью до 5 тыс. кв. метров, здесь преобладает старый жилфонд – 3-5 этажные дома первого периода индустриального домостроения с небольшим количеством подъездов. Эта группа МКД, которая с точки зрения экономики дома является нерентабельным активом для управляющих компаний, в Москве составляет 49,9% от всего жилищного фонда города (15 760 домов). Дома с площадью от 5 до 10 тыс. квадратных...

19 апреля, в пресс-центре МИА «Россия Сегодня» прошла пресс-конференция Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), посвященная публикации рейтинга «ТОП-30 компаний, обслуживающих недвижимость Санкт-Петербурга». Вместе с презентацией рейтинга АКОН представил сравнительный анализ рынков управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Методология оценки управляющих компаний северной столицы идентична рейтинговому исследованию компаний ОЖН Москвы, которое АКОН представил в марте 2016 года. Оценка компаний проводилась по 4 критериям: Общая жилая площадь в оперативном управлении компании; Качество оказываемых услуг (по данным рейтинга жилищной инспекции Санкт-Петербурга); Финансово-экономические показатели (выручка); Структура портфеля компании. Однако, в критерии «структура портфеля компании» для Санкт-Петербурга были скорректированы уровни разделения категорий МКД по...

УК Profman займется управлением бизнес-центра «Лидваль» на ул. Большая Морская. Это 23-й объект в портфеле компании. В период кризиса собственники зданий все чаще прибегают к услугам профессиональных управляющих компаний, чтобы снизить расходы на эксплуатацию и повысить эффективность актива. Большая Морская, д. 3-5 - здание, построенное в 1907-1913 гг. по проекту архитектора Федора Лидваля для Азовско-Донского коммерческого банка. Позднее там размещался «Главный междугородный международный телефонный телеграфный узел». В наши дни это бизнес-центр класса В площадью 10 тыс. м2. Арендаторами бизнес-центра являются более 80-ти фирм, занимающие помещения от 25 до 2 000 кв.м. Ранее здание уже обслуживалось профессиональной эксплуатирующей организацией. “Наши главные задачи - это улучшение качества обслуживания арендаторов и повышение эффективности эксплуатации объекта. Мы надеемся, что...

В декабре 2015 года ТРЦ «Рио» (собственник – Группа компаний «Ташир») расширил портфель арендаторов, заключив сразу 4 новых договора аренды длительностью 5-7 лет с представителями разных сегментов торгового бизнеса. Таким образом за 2015 год в ТРЦ «Рио» открылось 29 новых магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International, управляющая компания ТРЦ «Рио». «Это очень хороший результат по итогам года, как для данного ТРЦ, так и вообще на фоне событий, происходящих в сегменте торговой недвижимости, - подчеркивает Директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Напомню, что GLA ТРЦ «Рио» составляет 45 000 кв м; для города это средний по размеру торговый центр, однако за год там открылось больше магазинов, чем в некоторых крупных ТРЦ. Сейчас заполненность арендуемых площадей на объекте составляет чуть менее 90%. Совместно с собственником мы проводим в...

За 2015 год прирост выручки магазина спортивных товаров «Декатлон», площадью 5 430 кв м, расположенного в ТРК «Лето» (Санкт-Петербург), составил 35%. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, которая является управляющей компанией торгово-развлекательного центра. Это рекордный для 2015 года показатель для сети магазинов «Декатлон» в России. «Мы считаем, что это самый удачный альянс арендатора, торгового центра и управляющей компании, если анализировать результаты работы магазинов сети в целом по России, - утверждает Денис Ахметшин, территориальный директор «Декатлон» по северному региону. - Мы работаем в ТРК «Лето» пятый год и все это время показываем огромный прирост и в товарообороте, и в покупателях, и в количестве проданного товара. В 2013 году мы вошли в тройку лидирующих магазинов сети в мире с самым большим приростом количества проданного товара за год. На...

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов. Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все...

27 ноября 2015 года проходила IV Международная конференция «Управление недвижимостью корпораций» – Remic 2015, организатором которой является ПАО «Газпром» при участии некоммерческого партнерства по эффективному управлению имуществом корпораций — «Клуб корпоративных собственников». В этом году конференция впервые проходила в Санкт-Петербурге на площадке Экспофорума. На конференции собралось более 350 участников: представители правительства и государственных органов, ПАО «Газпром» и юридических лиц, входящих в группу, руководители крупного бизнеса, специалисты и консультанты в области управления недвижимостью. Швейцарскую оценочную компанию Swiss Appraisal, аккредитованную при ПАО «Газпром», представляли Генеральный директор Роман Чибисов и Директор департамента по работе с корпоративными клиентами и партнерами Алексей Ситников. Главной темой Remic 2015 стал поиск возможностей для...

Сеть отелей «Станция» переехала из одного бизнес-центра сети «Сенатор» на Васильевском острове в другой, увеличив арендуемую площадь с 32 до 122 кв. м. ООО «Станция», управляющая компания одноименной сети отелей в Санкт-Петербурге, стала арендатором одного из бизнес-центров «Сенатор» в феврале прошлого года. В сети отелей «Станция» за последние два года произошел значительный рост производственных мощностей: номерного фонда с 6 до 100 номеров и персонала компании до 40 человек. В связи с расширением компании появилась потребность в увеличении арендуемой площади для головного офиса. В июне 2015 ООО "Станция" сменила офисное помещение в «Сенаторе» на 18-ой линии на видовой openspace второй очереди бизнес-центра сети на Большом проспекте, 80. По словам генерального директора ООО «Станция», Натальи Капарис, сохранить лояльность арендодателю помогло «разумное соотношение цены и качества...

Бизнес-сообщество административно-делового квартала «Невская Ратуша» пополнили сразу несколько компаний. Совокупная арендованная площадь офисных пространств составила более 2 250 кв.м. Новыми резидентами стали: фармацевтический холдинг «Герофарм», IT-компания «Живой Софт» и УК «Резиденс». Помимо этого, один из действующих арендаторов расширил свой офис в рамках проекта до 300 кв.м. Управляющая компания «Резиденс» - владелец сети ресторанов «Тарелка Столовая» и «Буфет Трикатель» арендовала 600 кв.м. на седьмом этаже бизнес-центра. Арендатор выбрал помещение в состоянии shell & core, в котором уже приступил к реализации офисного проекта. Витринные окна высотой 3,4 м во всю высоту стен создают эффект дополнительного пространства. «УК «Резиденс» является оператором ресторана «Буфет Трикатель», который располагается на первом этаже одного из наших бизнес-центров. Мы рады, что руководство...

Первый тренинг «Оптимальное обращение с отходами в многоквартирных домах» для специалистов управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК состоялся в Санкт-Петербурге 13 марта 2015 г. Мероприятие организовали активисты волонтерского движения «Мусора.Больше.Нет» при поддержке Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга, Жилищного комитета Санкт-Петербурга и пивоваренной компании «Балтика», часть Carlsberg Group. Основная цель тренинга ─ рассказать ТСЖ, управляющим компаниям как можно добиться минимизации затрат на вывоз твердых бытовых отходов на полигоны за счёт организации раздельного сбора с привлечением инициативных жильцов многоквартирных домов, компаний, занимающихся раздельным сбором отходов. Всего в мероприятии приняло участие порядка 70 человек. Среди них представители крупнейших управляющий организаций, на обслуживании которых находится более 2 000 домов в городе. В ходе тренинга...

26 июня 2014 года были подведены итоги ежегодной профессиональной премии Commercial Real Estate. В категории «Офисная недвижимость в Санкт-Петербурге» победу одержал входящий в состав Бизнес-Парка «Полюстрово» комплекс «Времена года» (бизнес-центры «Осень» и «Зима»). Девелопер проекта управляющая компания «Теорема» побеждает в этой категории уже третий раз. Прежде наград удостаивались бизнес-центры «Лангензипен» и «Бенуа». На церемонии награждения, прошедшей в сочинском отеле Radisson, почетный трофей «Золотой кирпич» получил генеральный директор УК «Теорема» Борис Жуков. «Золотой кирпич» - символический латунный слиток, покрытый 24-каратным золотом, имеющий размеры строительного кирпича. Комплекс «Времена года», получивший высшую оценку авторитетного жюри, привлек внимание профессионалов оригинальным архитектурным проектом (немецкое бюро nps tchoban voss), реализацией современных...

Аренда новых офисных помещений несет в себе скрытые убытки, о которых многие предприниматели даже не задумываются. При этом по мнению экспертов, при переезде малый бизнес тратит больше средств на организацию рабочих мест, чем на аренду. Так, по данным специалистов Управляющей Компании «Офис-М», среднестатистическая компания представитель малого бизнеса меняет арендную площадь около 1 раза в год. В той динамике, в которой постоянно находится современный малый бизнес, штат компании все время либо увеличивается, либо сокращается, в связи с сезонностью или общей экономической ситуацией. Оба процесса сопряжены с дополнительными расходами. При этом сумма затрат на организацию новых рабочих мест, как правило, превышает затраты на аренду новых офисных площадей компании. Для небольших компаний и представителей малого бизнеса это особенно важно, так как любые значительные затраты могут нанести...

Большинство проектов строительства офисных центров, реализующихся в России, не учитывают интересы малого бизнеса и ориентированы на крупных и средних арендаторов. По мнению экспертов, российский девелопмент не умеет работать с малым бизнесом. В России практически нет игроков, которые могли бы представлять интерес малого бизнеса на этапе строительства и проектировки бизнес-центров. Такими игроками могли бы быть представители государственных структур и общественных объединений, специализирующиеся на малом бизнесе девелоперы, или компании, реализующие коворкинг-проекты, как это происходит в Европе. Однако, как считают представители Управляющей Компании «Офис-М», в России рынок коворкинга пока слишком мал, чтобы играть существенную роль в сфере девелопмента и формировать тенденции ориентированности на малый бизнес. По словам экспертов компании, на западе коворкинг-центры выкупают целые...

Дефицит доступной малометражной офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге приводит к тому, что представители малого бизнеса вынуждены арендовать на постоянной основе большие помещения. По мнению экспертов управляющей компании «Офис-М», значительная часть помещений арендуемых малым бизнесом просто не используется и представляет из себя серьезную дополнительную финансовую нагрузку на предпринимателей. Впрочем, для рынка характерна и другая крайность, когда небольшая компания из-за дефицита площадей и экономии средств искусственно «замедляет» свое развитие и пытается уместиться в малых офисах площадью 15-20 кв.м., хотя уже давно переросла их. Как правило, из-за дефицита площадей малый бизнес в России лишен возможности постепенного адекватного роста, и оказывается либо в ситуации «лишней» финансовой нагрузки, либо «сдерживания» собственного офиса. Впрочем, первая ситуация...

Государственные программы по развитию малого бизнеса должны включить в себя создание коворкинг центров, считают специалисты Управляющей Компании «Офис-М». По словам специалистов компании, современные тенденции в сфере коммерческой недвижимости несут в себе большие перспективы для развития малого бизнеса в России, что еще не учитываются на государственном уровне. Так, коворкинг дает начинающим предпринимателям возможность полноценно реализовывать свои проекты даже на самых ранних этапах развития компании, и это может стать важным фактором для успешного старта компании. По данным специалистов, основным проблемами, с которыми сталкиваются представители малого бизнеса, являются отсутствие доступных кредитов и офисных площадей. Многим компаниям приходится начинать деятельность, работая из дома, а штат сотрудников в период старта бизнеса состоит, как правило, из 1-2 человек, ведущих небольшое...

Компания НПП «СпецТек» завершила работу по внедрению информационной системы управления техобслуживанием и ремонтами торговых центров, принадлежащих компании Fortgroup. Система реализована на программной платформе TRIM. Инвестиционная компания Fortgroup – лидер эффективных инвестиций в торговую недвижимость Санкт-Петербурга, одна из крупнейших управляющих компаний на рынке коммерческой недвижимости. В числе ее активов – 9 действующих, 1 строящийся и 1 проектируемый торгово-развлекательный комплекс, общей площадью более чем 500 000 кв.м. В портфеле Fortgroup также пакет из 5 бизнес-центров площадью более 24 000 кв.м., и элитный жилой комплекс. В сфере недвижимости Fortgroup выполняет полный цикл работ – от составления инвестиционного плана, проектирования и организации строительства, до последующей эксплуатации объектов недвижимости. Усилия компании направлены на обеспечение окупаемости...

За последние несколько месяцев на российский рынок вышло сразу несколько крупных инвестиционных игроков. По мнению экспертов УК Satellit Development, это говорит о привлекательности этого вида бизнеса в сегодняшних экономических условиях. О своем намерении инвестировать в российские проекты заявила швейцарская управляющая компания Valartis Group, которая создала фонд Valartis Development and Operations Fund AGmvK. Фонд планирует инвестировать в девелопмент в Москве и Санкт-Петербурге около 1 млрд долларов. В конце прошлого года Avica Property Investors, управляющая фондом Romanov Property Holdings Fund, заявила о создании нового фонда, которые будет инвестировать в торговые объекты на территории России до $1 млрд. В феврале о своем открытии официально заявила компания Stone Hedge – инвестиционный фонд недвижимости, созданный в конце 2012 года при участии нескольких частных инвесторов...

По мнению специалистов Управляющей Компании «Офис-М», развивающей собственную сеть виртуальных офисов в нашей стране, сложная экономическая обстановка в стране заставляет представителей малого бизнеса пересмотреть свое отношение к аренде офиса и минимизировать затраты или вовсе отказаться от офисных площадей. Как считают эксперты, 90% представителей малого бизнеса используют арендованный офис лишь для встреч с клиентами, почтового обслуживания, возможности назвать партнерам и контрагентам действующий адрес, а также для организации стационарной телефонной связи. Особенно это касается консалтинговых и семейных компаний, в которых работают лишь 1-2-3 собственника бизнеса. При этом нагрузка, связанная с арендой офиса, может быть основным расходом такой компании и представлять для нее существенную угрозу. На данный момент очевиден процесс закрытия малыми предпринимателями своих офисов. Как...

Компания «A+ Девелопмент» приобрела завод, расположенный в г. Колпино. Эксклюзивным консультантом сделки выступила Управляющая компания Maris. Территория проданного завода располагается в промышленной зоне «Ижорские Заводы». Общая площадь основного корпуса составляет 28 740,8 кв. м, площадь земельного участка – 13,1 га. Производственно-складская площадка в Колпино имеет отличную транспортную доступность за счет близости к Московскому шоссе, Витебскому проспекту и КАД. На прилегающем земельном участке находится железнодорожная ветка. Здание оборудовано новейшей системой вентиляции, охлаждения, теплоснабжения, спринклерной системой пожаротушения, системой видеонаблюдения. «Планировка здания позволяет разделить его на части и сдать в аренду нескольким компаниям под складские и производственные нужды, – рассказывает Кайл Патчинг, директор по развитию управляющей компании Maris. Учитывая...

«Светлана»-К заключила договор аренды на 3000 кв.м складских и офисных площадей с управляющей компанией Nordway. С 9 января 2013г. филиал компании «Светлана»-К в Санкт-Петербурге переезжает в новый, более современный и технически оснащённый складской комплекс класса А. Новый терминал расположился в Южной части Санкт-Петербурга в 4-х км от КАД по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе д. 161, корпус 10. Руководитель филиала компании в Санкт-Петербурге Борис Андерсон отмечает: «Переезд в логистический комплекс Nordway - это стратегическое решение компании по развитию представительства в Санкт-Петербурге. В первую очередь он связан с более удобным географическим расположением филиала, как для клиентов компании, так и для построения логистической цепочки движения грузов по городу и области. Еще одним ключевым фактором переезда является возможность в полном объеме предоставлять...

Один из лидеров Петербургского рынка офисной недвижимости, управляющая компания «Офис-М» объявила об открытии в Москве специализированного виртуального офиса для малого и среднего бизнеса. Уникальность данного предложения состоит в том, что воспользоваться им смогут только клиенты из Северо-Западного региона. Данный виртуальный офис должен стать стартовой площадкой для петербургского малого и среднего бизнеса при начале работы их компаний в Москве. Очень многие петербургские компании давно мечтают открыть представительство в Москве. Однако, арендные ставки и прочие расходы так высоки, что для 99% эта мечта так и остается мечтой. Теперь петербургские предприниматели смогут существенно сократить расходы на открытие московских представительств и получить возможность работы с клиентами из центрального региона, по сути, не покидая Санкт-Петербурга и используя все ту же производственную ...