Недвижимость жилая (2213)

Студенты являются лакомым кусочком для любого агентства недвижимости. Конечно, есть определенная сложность с тем, что многие из них стремятся найти жилье без помощи риэлтора, но многие, столкнувшись с мошенниками, обращаются в проверенные компании. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали, как снимают жильё, те приехал покорять петербургские ВУЗы. Обращаются ли в агентства недвижимости студенты? - Конечно, студенты обращаются в агентства недвижимости, особенно в августе. Это не секрет. Обычный процент 5-10, в августе  до 20% от общего количества обращений. Сколько студентов обычно снимают квартиру? - Снимают квартиру на 1-2, реже на троих. Но это не любят хозяева, которые не хотят превращать квартиру в общежитие. В нашей практике было максимум 6 студентов-китайцев в 4-комнатной квартире, с 6 ноутбуками и, к сожалению, с 4 или 5 котами, тайно принесенными в...

Благодаря стабилизации петербургского строительного рынка в город приходит девелоперы из других регионов и иностранные строительные компании, отмечают эксперты E3 Group. Процесс активизировался за два последних года. В число компаний, которые активно начали работать в городе на Неве, эксперты включили строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест». Сейчас «Аквилон-Инвест» осуществляет в Санкт-Петербурге строительство более 100 тыс. кв. м жилья. Работы по возведению двух новых современных жилых комплексов «КосмосStar» и «4you» ведутся с опережением графика. В ЖК «КосмосStar» запроектировано 269 квартир, в ЖК «4you» – в четырех домах планируется разместить 1564 квартиры. Сдача в эксплуатацию домов планируется во 2-м – 4-м кварталах 2018 года. В 2016 году «Аквилон-Инвест» заключил сделки по приобретению двух новых участков: площадью в 2,8 га в микрорайоне Шушары на Старорусском...

За последние два года интерес к рынку жилой недвижимости Петербурга вырос со стороны девелоперов из других регионов. Эксперты группы компаний E3 Group говорят о том, что эта тенденция вызвана более стабильным выходом рынка Петербурга из кризиса. За последний два года рынок на рынок Петербурга вышли несколько компаний. В октябре 2015 года подмосковная компания «Красная стрела» приобрел в собственность 2 земельных участка в Пушкинском районе Санкт-Петербурга под строительство малоэтажного ЖК. Так, летом 2016 года в Петербурге дебютировал с двумя проектами один из крупнейших архангельских девелоперов – компания «Аквилон-Инвест». Они вывели на рынок ЖК «КосмосSTAR» и ЖК «4YOU» комфорт-класса, которые реализуются в шаговой доступности от станции метро «Звездная». Осенью 2016 года на рынок Петербурга вышла столичная компания ПИК, которая сразу приобрела два земельных участка под...

Ипотечный банк «ДельтаКредит» проанализировал более 11,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 23,6 млрд рублей и выяснил, где любят селиться жители Северной столицы и как это соотносится с реальной стоимостью жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Самые популярные направления для покупки в ипотеку Первичное жилье в ипотеку чаще всего оформляют (по суммарному числу сделок, совершенных в банке) в Невском районе, на втором месте – Московский район, на третьем – Выборгский. Вторичное жилье чаще всего оформляют в Выборгском районе, он со значительным отрывом опережает Невский и Приморский районы, которые находятся на втором и третьем месте. По совокупности первичного и вторичного жилья самым популярным также является Выборгский район. Реже всего жители Петербурга брали ипотеку (на первичном и вторичном рынке) в Курортном и Кронштадтском районах. В области с существенным отрывом...

Среди участников междугородних сделок Москва – Санкт-Петербург преобладают мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Эксперты ГК «Миэль» проанализировали портрет и мотивы покупателей и продавцов, а также структуру сделок между двумя столицами. Главным мотивом приобретения недвижимости в другом городе является осуществление собственных планов, связанных с улучшением жилищных условий (50% сделок); порядка 35% клиентов осуществляют такие сделки для реализации объектов, приобретенных ранее с инвестиционной целью; у 15% участников междугородних сделок переезд связан с карьерным ростом. По данным «Миэль», среди участников межрегиональных сделок лидируют мужчины – их доля составляет 60%, женщин – 40%. Возрастной портрет покупателей и продавцов, осуществляющих сделки между городами, выглядит следующим образом. Подавляющему большинству участников междугородних сделок от 25 до 35 лет (45%); возраст...

У большинства россиян сохраняется уверенность, что инвестиции в недвижимость — один из немногих видов вложения средств, который стабильно приносит доход. Так ли это на самом деле, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Квартировичкоф» Никита Сверчков. По нашему мнению, на сегодняшний день недвижимость остается выгодной и достаточно надежной инвестицией. Это связано с тем, что стоимость нового жилья увеличивается по мере «роста» объекта. По нашим расчетам, цена на квартиру от стадии котлована до момента ввода дома в эксплуатацию увеличивается на 30-40%. Отдельно отметим, что если эта квартира располагается во второй или третьей очереди крупного жилого проекта, то стоимость увеличивается ещё на 3–5%. Также инвестиционную привлекательность недвижимости повышает и высокий спрос на арендное жильё. «В Петербурге доходность от аренды жилья составляет от 5-8% годовых. Отметим...

Холдинг «Аквилон-Инвест» получил от Госстройнадзора Санкт-Петербурга разрешение на строительство жилого комплекса в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Северной столицы. Участок площадью 1,7 га расположен недалеко от конгрессо-выставочного центра «Экспофорум» и всемирно известного Государственного музея-заповедника «Царское Село». Здесь планируется возвести 5-ти этажный жилой комплекс площадью 25 тыс. кв. м на 377 квартир. Предусмотрено комплексное благоустройство прилегающей территории, с установкой детских игровых и спортивных площадок, организацией велопарковок и зон для выгула домашних животных. Объем инвестиций превысит 1,5 млрд. рублей. Привлекательность Царскосельских Холмов увеличит и серьезная модернизация транспортной инфраструктуры района. В этом году закончены работы по реконструкции Петербургского шоссе от тоннеля...

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» получил разрешение на строительство «Царскосельских холмов» - 5-этажного жилого комплекса в Пушкинском районе Петербурга. Участок расположен недалеко от выставочного центра «Экспофорум», где на площади 1,7 га разместится 25 тыс. кв. м жилья (377 квартир). «На прилегающей территории компания выполнит комплексное благоустройство: будут возведены детские игровые и спортивные площадки, зоны для выгула домашних животных и велопарковки», рассказал Виталий Коробов, директор по развитию ХК «Аквилон инвест». Общий размер инвестиций в проект составит 1,5 млрд. рублей. Приступить к работам на строительной площадке и начать продажи компания планирует в ближайшее время. Компания «Аквилон-Инвест» — одна из крупнейших девелоперских компаний в Архангельской области. Создана 2003 года бизнесменам Александром Рогатых и Александром Фроловым. За это...

Объем привлеченных инвестиций в проект составит почти 1 млрд. рублей, срок сдачи объекта – 2-й квартал 2018 года. В настоящее время на ЖК «КосмосStar» бетонные работы по возведению монолитных стен и перекрытий выполняются на 15-м этаже. Устройство наружных стен и внутренних перегородок ведется на 6-7-м этажах. ЖК «КосмосStar» расположен в Московском районе на пересечении пр. Космонавтов и ул. Свирской. Проект разработала компания ИТР, которая является автором значительной части новой застройки города на Неве. В 2-секционном 17-этажном доме общей площадью 15,4 тыс. кв. м запроектировано 269 квартир, а также подземный двухуровневый паркинг на 70 машиномест и гостевые эко-парковки. В жилых помещениях с высотой потолков не ниже 2,7 м застройщик выполнит белую (предчистовую) отделку: штукатурка и шпаклёвка стен, выравнивание и побелка потолков, стяжка полов, разводка электричества по...

В число компаний, заключивших крупнейшие сделки по покупке земли в городе на Неве в прошлом году, эксперты включили строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест». За 2016 год девелоперы приобрели в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленобласти 118 га земли под новые жилищные проекты общей площадью 1,3 млн. кв. м. Таким образом, По сравнению с прошлым годом, застройщики купили в 2 раза больше земли, заплатили и смогут построить на купленных территориях в 2,5 раза больше жилья. Напомним, что в 2016 году «Аквилон-Инвест» заключил сделки по приобретению двух новых участков: площадью в 2,8 га в микрорайоне Шушары на Старорусском проспекте и 1,7 га на Царскосельских холмах. - На площадках в Пушкинском районе Санкт- Петербурга работы мы планируем в первом квартале 2017 года, - отметил заместитель гендиректора холдинга «Аквилон-Инвест» по развитию Виталий Коробов. - На Старорусском...

На сайте "Единый реестр застройщиков" опубликован обновленный топ застройщиков в целом по Российской Федерации и по каждому региону в отдельности. Единый реестр застройщиков - уникальный проект, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. Единый реестр включает в себя полную базу данных застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации возведение жилья с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. По данным обновленного реестра строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» по итогам 2016 года вошел в топ-100 крупнейших застройщиков России, заняв 94-ю позицию. При этом «Аквилон-Инвест» возглавляет региональный рейтинг по Архангельской области. Накануне Нового года компания ввела в строй 58 тыс. кв. м. В настоящее время компания возводит в Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске городах 12 жилых комплексов...

Сегодня в прямом эфире радио «Шансон» был определен победитель акции «Счастливый билет». Им стала Лаврущева Виктория Олеговна из Санкт-Петербурга. Именно она получит ключи от квартиры в Москве! В десять часов утра в режиме он-лайн трансляции трое финалистов на квартиру в ЖК «Город» (Романов Сергей, Лаврущева Виктория и Спирин Владислав) приняли участие в специальной викторине. Безусловно, каждый участник нервничал, но уверенно шел к победе. Финальный вопрос, который стал решающим, звучал так: «В какой стране в 2015 году проходил фестиваль «Бархатный шансон»? Именно этот вопрос помог Виктории выиграть. Она ответила: «Турция», - и оказалась абсолютно права. Теперь Виктория отправится 5 января в Сочи на gala-концерт звезд шансона, где пройдет официальное вручение ключей от квартиры! ЖК «Город», расположенный в Северном административном округе Москвы, включает три монолитных корпуса...

В настоящее время строители выполняют бетонирование перекрытий 5-го этажа, армирование и заливку бетоном монолитных стен 6-го этажа. Жилой комплекс «4you» общей площадью 85 тыс. кв. м возводится холдингом «Аквилон-Инвест» на участке в 2,5 га расположенном вдоль Среднерогатской улицы в 700 м от Московского шоссе. Объем привлеченных инвестиций превысит 5,5 млрд. рублей. В 18-этажных кирпично-монолитных домах с навесным вентилируемым фасадом оригинального цветового решения планируется разместить 1564 квартиры, два паркинга на 318 машин, а также помещения общественного назначения на первых этажах. Проектом предусмотрены: светопрозрачные входные группы, дизайнерская отделка холлов, современные бесшумные лифты фирмы «Kleemann», зона бесплатного Wi-Fi на придомовой территории. Напомним, что в сентябре на объекте были завершены работы по устройству свайного основания. Погружение свай выполнено...

Аналитики финансово-строительной корпорации «Лидер» подвели итоги своей деятельности на рынке новостроек комфорт-класса Санкт-Петербурга за 2016 год. С начала года корпорацией выведено в северной столице два новых проекта — UP-квартал «Комендантский», площадью около 127000 кв.м. в Приморском районе, недалеко от м. «Комендантский проспект», и UP-квартал «Московский», общей площадью 200 000 кв.м. в Пушкинском районе Петербурга. Таким образом, с учетом UP-квартала «Светлановский», в Санкт-Петербурге и Ленобласти ФСК «Лидер» построит три проекта общей площадью более 500000 кв.м. «2016 год корпорация завершает уже с тремя востребованными проектами в северо-западном регионе: два в городе и один — UP-квартал «Светлановский» — в пригороде, рядом с метро «Девяткино», в котором, помимо паркинга и жилых домов, наша компания принимает участие в строительстве инфраструктурных объектов ...

Портфель ипотечного страхования в Северо-Западном региональном центре компании «АльфаСтрахование» увеличился за 10 месяцев 2016 г. на 30%. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), совокупный объем ипотечных кредитов, выданных россиянам за январь-октябрь 2016 г., составил 1,15 трлн руб., что на 32% превышает показатель за первые десять месяцев предыдущего года. Схожий рост наблюдается и в блоке ипотечного страхования в Северо-Западном региональном центре ОАО «АльфаСтрахование» - он составил чуть более 30% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Основными драйверами роста стали программа ипотеки с господдержкой (по ней было оформлено порядка 40% кредитов) и отсутствие активного роста стоимости жилья. Эти факторы позволили жителям СЗФО ощутимо улучшить жилищные условия. Однако рост портфеля «АльфаСтрахование» связан не только с активной работой с...

Сфера строительства – опора экономики, гарант занятости и стабильности: такой точки зрения придерживается председатель Совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов. Подводя итоги 2016 года, он рассказал о ситуации на рынке и перспективах его развития в новом 2017 году. – Александр Михайлович, как эксперт в сфере строительства, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в регионе и в Архангельске? – Ситуация достаточно стабильная. Пессимистичные прогнозы, которые высказывались в начале года, слава богу, не сбываются. Стройка идет, а строительство – это хребет любой экономики, занятость, уверенность в будущем. Мы возводим новые объекты, и самое главное – есть те, для кого мы строим: есть покупатели, есть спрос. – 2016 год был более спокойным, чем 2015-й? Ведь в прошлом году еще ощущалось эхо кризиса 2014 года. Если сравнить ситуацию...

Количество сделок купли-продажи квартир в городах России год от года становится все больше, несмотря ни на какие кризисы и катаклизмы. Девелоперы продолжают вводить в строй миллионы квадратных метров нового жилья каждый год, а предложение на вторичном рынке закономерно расширяется вслед за первичным. Раньше над всей этой громадой рынка недвижимости безраздельно властвовали риэлторы – агентства недвижимости и частные маклеры. Но время не стоит на месте, прогресс берет свое, и постепенно все то, что было доступно лишь избранной касте риэлторов, становится доступно всем. С развитием интернет-технологий и изменением принципов работы государственных органов (в первую очередь – Росреестра), необходимость в услугах посредников по недвижимости стала сходить на нет. Так же, как в свое время телеги были замещены более удобными автомобилями, так же как кассетные магнитофоны уступили свое место...

Специалисты ОАО «АльфаСтрахование» посетили возводимый в Санкт-Петербурге стадион «Крестовский» для проведения плановой оценки рисков строительства. Эксперты «АльфаСтрахование» в рамках договора страхования строительно-монтажных работ по завершению строительства футбольного стадиона в западной части Крестовского острова и зоны первичного контроля посетили большинство помещений стадиона. Совместно с привлеченной независимой экспертной компанией ООО «АЙСИС» (знак обслуживания - РусСюрвей) был проведен осмотр инженерных систем, объектов теплоснабжения, обследованы конструкции выкатного поля, раздвижной кровли. Особое внимание эксперты уделили обеспечению противопожарной безопасности на объекте – были проверены средства пожаротушения, исполнение техники пожарной безопасности при проведении работ. По результатам проведенного осмотра эксперты передали генеральному подрядчику отчет об оценке...

Согласно оценке аналитиков E3 Investment в 2016 году средняя стоимость инвестиционной сделки по покупке квартиры выросла до 2,5 миллионов рублей. Это на 9 % выше по сравнению с показателем аналогичного период на прошлого года. Во многом увеличение цены вызвано рыночной ситуацией. Сегодня в сегменте жилой недвижимости предложение однокомнатных квартир и квартир-студий в сегменте масс-маркета в новых районах в разы превышает спрос. Уже на настоящий момент около 20 % квартир, приобретенных с целью инвестиционной доходности, остаются нереализованными. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что инвесторы уходят с окраин города в более развитые районы города с хорошей транспортной доступностью и обеспеченностью социальными и с коммерческими объектами. Спросом пользуется Приморский, Выборгский, Московский районы. К перспективе за счет вывода промышленных объектов за черту города вырастет...

По оценкам аналитиков компании E3 Group с 2014 года доля инвесторов в сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40 % , при этом более половины инвесторов пришли из жилой недвижимости. По данным E3 Group, торможение темпов роста цен на жилую недвижимость оказало влияние на снижение инвестиционной привлекательности данного сегмента на 5-10%. При этом сдача в аренду качественного коммерческого помещения показывает доходность в среднем на уровне 11-13 %. Вне зависимости от локации помещения – в центре города или в новостройке нового ЖК на окраине города – доходность ликвидных объектов будет находиться примерно на одном уровне. Средний срок окупаемости активов составит порядка 9 лет. Однако, порог входа на объекты в центральной части города значительно выше. Так, минимальный порог входа в проекте комплексного освоения территория составит 5-6 млн рублей. Но наиболее...

Объем инвестиций в недвижимость России в 2016 году, вырос более чем в 2,5 раза. Если в 2015г. объем инвестиций в недвижимость, по данным S.A. Ricci, составлял $ 2,6 млрд., то по итогам 2016г. он составит около $ 6,9 млрд. Рекордным годом по объему инвестиций был 2013 год, когда инвестиции в недвижимость России составили $ 9 млрд, что на 25% превышает показателя текущего года. Однако, если учесть снижение курса доллара практически вдвое, уместно говорить о рекордной инвестиционной активности в 2016 году. Около 98% инвестиций приходится на столичный регион. Доля инвестиций в Санкт-Петербург и прочие регионы России составила 2-3%. 75% от общего объема инвестиций было сформировано несколькими крупнейшими сделками. Приобретение компании «Мортон» и всех ее активов составило 34% от общего объема инвестиций. Другие 40% сформированы за счет приобретения знаковых офисных зданий системными...

Жилой комплекс «4you» общей площадью 85 тыс. кв. м возводится на участке в 2,5 га расположенном вдоль Среднерогатской улицы в 700 м от Московского шоссе. Объем инвестиций превышает 5,5 млрд. рублей. В целом работы по строительству 1-й очереди комплекса ведутся с опережением графика. Напомним, что в сентябре на объекте были завершены работы по устройству свайного основания. Погружение свай выполнено на 100%. Для первого корпуса забито 312 свай длиной 18 м, для второго корпуса - 218 свай по 16 м и 119 свай по 18 м. Завершено устройство плиты основания и подбетонки, на 100% выполнен монолитный ростверк. В настоящее время подрядные организации на 1 и 2 корпусах завершают работы по устройству стен и монолитных перекрытий над 4-м этажом и приступили к возведению стен 5-го этажа. В 18-этажных кирпично-монолитных домах с навесным вентилируемым фасадом оригинального цветового решения...

«Перевозка.ру» поддерживает добрые партнерские отношения со строительными компаниями, агентствами недвижимости, участвует в программах лояльности, которые позволяют нашим заказчикам получать скидки и экономить на переезде в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Партнерами "Перевозки.ру" являются Группа компаний "КВС" и Агентство недвижимости "Магазин квартир" Предложение лояльности получают новосёлы, заключившие с ГК «КВС» договор на приобретение квартиры, — им вручаются специально оформленные буклеты и дисконтные карты компании «Перевозка.ру». Скидка на переезд по такой карте составляет 10%. ГК «КВС» предлагает квартиры в строящихся ЖК «Пушкарь», ЖК «Новое Сертолово», ЖК «Ясно.Янино», а также в уже сданных и функционирующих объектах. Приобрести квартиры можно в рассрочку, с помощью ипотечного кредита, субсидий и социальных выплат по государственным жилищным программам...

Два крупнейших проекта столицы сегмента комфорткласс: жилой квартал Sreda и жилой микрорайон «Домашний» от девелопера Группа ПСН заявлены в номинации «Лучший проект комфорткласса» в премии Move realty Awards. Премия Move Realty Awards - ежегодная профессиональная премия, учрежденная в 2014 году одним из крупнейших федеральных порталов о недвижимости Move.ru. Своей главной задачей организаторы премии считают возможность помочь покупателям определиться в выборе жилья. В этом году участниками премии уже стали около 50 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга, которые выдвинули свыше 100 жилых комплексов. Каждый из объектов оценивается экспертным жюри по 50 критериям. Группа ПСН для участия в премии выставляет свои проекты комплексного освоения территории Sreda и «Домашний». Стоит отметить, что оба проекта далеко не новички в премиях и являются лауреатами и обладателями...

Специалисты «Квартирного бюро» провели исследования на предмет ключевых факторов, которыми руководствуются россияне при выборе квартиры для долгосрочной аренды. Респондентами стали жители Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Казани, Ростова-на-Дону, Краснодара, Самары, Нижнего Новгорода и других городов. Самым важным фактором по-прежнему остается величина арендной платы. Для почти 98% опрошенных именно стоимость аренды является ключевой. В целом с определения ценового сегмента квартиры и начинается поиск квартиры. Лишь около 2% россиян не считают цену ключевым фактором. Следующим по важности фактором россияне назвали хорошую транспортную доступность района. На этот фактор обращают внимание 74% людей при выборе жилье. «В Москве и Санкт-Петербурге квартиры, расположенные в шаговой доступности от станций метро, сдаются очень быстро, буквально в первый, второй день после публикации...

Напомним, что ЖК «КосмосStar» холдинга «Аквилон-Инвест» включен в топ самых доступных квартир у станций метро Санкт-Петербурга. В настоящее время на ЖК «КосмосStar» завершены бетонные работы по возведению монолитных стен и перекрытий на 12-м этаже 17-этажного здания. С опережением графика строители приступили к возведению 13-го этажа. Объем инвестиций в проект составляет почти 1 млрд. рублей, срок сдачи объекта – 2-й квартал 2018 года. ЖК «КосмосStar» расположен на пересечении пр. Космонавтов и ул. Свирской. Проект разработала компания ИТР, которая является автором значительной части новой застройки города на Неве. В 2-секционном 17-этажном доме общей площадью 15,4 тыс. кв. м запроектировано 269 квартир, а также подземный двухуровневый паркинг на 70 машиномест и гостевые эко-парковки. В жилых помещениях с высотой потолков не ниже 2,7 м застройщик выполнит белую (предчистовую)...

Летом 2016 года Росреестр перестал выдавать привычные всем свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости. Эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру комментируют это новшество. Действительно, с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о тех самых красивых гербовых бумагах со штампами и печатями, которые содержали информацию о самом объекте недвижимости и его правообладателях. Дубликаты этих свидетельств (в случае утери оригиналов) теперь тоже выдаваться не будут. Хотя все прежние свидетельства о собственности, выданные ранее и находящиеся на руках владельцев, сохранили свою силу и отмене не подлежат. Для многих владельцев жилья это может показаться странным. Как же так? Как же теперь доказывать свое право собственности на квартиру или на дом? Спешим...

Петербургская строительная компания «Норманн», работающая на рынке с 2004 года, в этом году вводит в эксплуатацию рекордное количество жилья. За 2016 год компания сдала три объекта общей площадью более 77223 (семьдесят семь тысяч двести двадцать три) квадратных метров, это 1847 новых квартир. Для компании это лучший показатель за всю 12 летнюю историю. Объекты расположены в Санкт-Петербурге и на границе города и Ленинградской области. 23 июня была введена в эксплуатацию 3я очередь жилого комплекса «Ижора-Парк». Комплекс в 375 квартир общей площадью 15881 квадратных метров. ЖК «Ижора Парк» находится в 500 метрах от берега Невы в центре поселка Металлострой, в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Всего проект возводится в 4 этапа строительства, 3 из которых к настоящему времени введены в эксплуатацию. 14 октября была введена 1я очередь комплекса «Три Апельсина». Объект рассчитан на 600...

Как известно, закон позволяет покупателям и продавцам квартир в ряде случаев составлять договор купли-продажи в простой письменной форме. И многие этому рады – не надо платить пошлину нотариусу. Тогда в чем смысл нотариальных действий? Зачем нужен нотариус? Эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру (проект «Секреты Риэлтора») разъясняют ситуацию. Во-первых, следует уточнить, что не все договоры купли-продажи квартир могут быть заключены в простой письменной форме (ППФ). В некоторых случаях закон предусматривает обязательную нотариальную форму таких договоров. К таким случаям относятся: • Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ); • Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.24, ФЗ-122...

Новые правила по порядку уплаты НДФЛ от продажи объектов жилой недвижимости вызывают неоднозначные мнения. Некоторые игроки рынка прогнозирует, что изменения могут повлияют на снижение инвестиционно привлекательности жилого рынка. По оценкам специалистов компании E3 Investment, этого не произойдет, а меры в первую очередь приведут к сокращению теневых сделок, доля которых достигает 30-50 % от продаж квартир, облагаемых налогом. По оценке компании E3 Investment, новые изменения не приведут к сокращению инвестиционной привлекательности сегмента жилой недвижимости. Во-первых, они затронут только те объекты недвижимости, которые будут куплены после 1 января 2016 года. Во-вторых, основная суть заключается в том, что на настоящий момент физические лица не платят налог от продажи объекта недвижимости, который находился в их собственности минимум 3 года до момента продажи. А с нового года срок...

Ипотека и рассрочка – это два основных инструмента, которые застройщики предлагают покупателям. Но стимулируют их различными маркетинговыми акциями, скидками и бонусами. Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, по итогам 10 месяцев 2016 года на рынке жилой недвижимости в сегменте масс-маркет доля сделок с привлечением ипотечных средств составила более 50%, доля сделок с применением рассрочки – порядка 25%. Сегодня средний процент на ипотечный кредит в России составляет 13-14% против 3-5% в Европе. Россияне могут воспользоваться более выгодными условиями по цене, воспользовавшись рассрочкой, но в таком случае резко сократится срок выплаты стоимости квартиры. В большинстве случаев рассрочка предоставляется на небольшой период времени – как правило, до окончания строительства объекта – в среднем на 1-2 года с минимальным начислением процентов на платежи. Максимальный срок...

Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции, которые были характерны рынку в 2016 году. Тенденция № 1 Рынок загородной недвижимости качественно растет ввиду ухода непрофессиональных застройщиков. В 2016 году наблюдается тенденция сокращения поселков за городом. При этом уровень спроса сохраняется на уровне 2015 года. На настоящий момент в продаже находится порядка 450 поселков, а порядка 200 проектов заморожены собственниками. Во многом причинной тому служит ужесточение требований покупателей, которые стали более ответственно подходить к выбору и качественно оценивать характеристики проектов: локацию, обеспеченность инфраструктурой, транспортную доступность, экологическую обстановку, социальную однородность. Ошибки и пустые обещания в текущих условиях не прощаются. Тенденция № 2 Несмотря на то, что...

Холдинг «Аквилон-Инвест» завершил сделку по приобретению еще одного земельного участка в Пушкинском районе, площадью 1,7 га. Он расположен на Царскосельских Холмах, недалеко от конгрессо-выставочного центра «Экспофорум» и всемирно известного Государственного музея-заповедника «Царское Село». Здесь планируется возвести 5-ти этажный жилой комплекс площадью 25 тыс. кв. м. Предусмотрено комплексное благоустройство прилегающей территории, с установкой детских игровых и спортивных площадок, организацией велопарковок и зон для выгула домашних животных. Объем инвестиций превысит 1,5 млрд. рублей. - Выйти на стройплощадку и открыть продажи, мы планируем в начале следующего года, - отметил председатель Совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Рогатых. В настоящее время в западной части Пушкинского района активно строятся объекты социальной инфраструктуры. Проектами планировок...

В нашей стране еще не все застройщики работают по установленному для них закону ФЗ-214. Некоторые продолжают использовать так называемые «серые схемы» продажи квартир в новостройках. Интернет-издание «Секреты Риэлтора» рассказывает об одной из таких «серых схем» – о заключении предварительного договора. Сам по себе предварительный договор – вещь вполне законная, и правила его заключения регламентированы Гражданским Кодексом (ст. 429 ГК РФ). Опираясь на это, некоторые застройщики используют его для продажи своих квартир в строящихся домах. Но другой закон (ФЗ-214) прямо указывает застройщикам, как именно они должны привлекать деньги с дольщиков. Для этого они должны заключать только договоры долевого участия, и ничего больше. Получается некоторая неопределенность. Получается, что предварительный договор вроде бы законный, но не всегда. Именно поэтому его и относят к полулегальным, так...

В целом работы по строительству 1-й очереди комплекса ведутся с опережением графика. Жилой комплекс «4you» общей площадью 85 тыс. кв. м возводится на Московском шоссе 13 (литеры ЕЗ и ЕД). Участок строительства площадью 2,5 га расположен вдоль Среднерогатской улицы в 700 м от Московского шоссе. Напомним, что в сентябре на объекте были завершены работы по устройству свайного основания. Погружение свай выполнено на 100%. Для первого корпуса забито 312 свай длиной 18 м, для второго корпуса - 218 свай по 16 м и 119 свай по 18 м. Завершено устройство плиты основания и подбетонки, на 100% выполнен монолитный ростверк. В настоящее время подрядные организации на 1 и 2 корпусах завершают работы по устройству монолитных перекрытий над 3-м этажом и приступили к возведению стен 4-го этажа. К достоинствам ЖК «4YOU» относятся большая закрытая дворовая территория, на которой планируется разместить:...

Заместитель гендиректора холдинга «Аквилон-Инвест» Виталий Коробов рассказал порталу Novostroy о том, какие жилые комплексы строятся холдингом в Санкт-Петербурге сейчас, почему под застройку был выбран именно Московский район и что будет с ценами на недвижимость в грядущем году. - На сегодняшний день наша компания возводит в Санкт-Петербурге два жилых комплекса, оба – в Московском районе. Первый ЖК «КосмосStar», к строительству которого мы приступили 15 апреля этого года, и сейчас работы ведутся уже на 11-м этаже. Мы работаем с опережением графика и планируем ввести этот жилой комплекс в эксплуатацию на полгода раньше срока. Второй наш объект - ЖК «4you» - более масштабный, на нем мы начали строительные работы 1 июля, и сейчас ведется возведение 3-го этажа. - Чем обусловлены такие высокие темпы работ? - У нас – замкнутый цикл реализации проекта: мы сами контролируем все этапы – от...

Одновременно с выполнением ремонта дома целесообразно провести необходимые мероприятия по повышению эффективности использования энергии (переоборудование кровли, наружных стен, полов и фундамента). Средства, вложенные в повышение энергоэффективности – единственный вид затрат на ремонт, которые окупятся с процентами. При проектировании нового или переоборудовании существующего здания целесообразно хорошо продумать и провести необходимые мероприятия по его подготовке для обеспечения соответствия новым требованиям к энергоэффективности, принятия которых можно ожидать в ближайшим будущем. Поскольку каждое здание имеет свои специфические особенности, каждый проект по переоборудованию с целью повышения энергоэффективности должен быть тщательно спланирован в соответствии с конкретными характеристиками здания. С точки зрения экономии энергии переоборудование существующих объектов жилищного...

Участники рынка коммерческой недвижимости Северной столицы отмечают рост количества сделок с применением нотариального депозита. Относительно новый инструмент, который стал доступен с 1 января прошлого года, благодаря вступлению в силу поправок в 457-ФЗ, начинает постепенно захватывать свою долю рынка. В 2015 году показатель подобных сделок с коммерческой недвижимостью Санкт-Петербурга был зафиксирован на уровне 2-3%. Цифра более чем скромная, однако аналитики прогнозируют устойчивую динамику роста. Уже в нынешнем году число таких сделок вырастет до 5-9%. Норма проведения сделок через нотариальный депозит была заимствована из нотариального законодательства Евросоюза, во многих странах которого по данной схеме проводится около 95% всех сделок с коммерческой недвижимостью. Теперь рынок коммерческой недвижимости получил новый инструмент, который должен стать полноценной альтернативой...

Комплекс многоквартирных домов будет построен холдингом «Аквилон-Инвест» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Напомним, что «Аквилон-Инвест» заключил сделку по приобретению участка площадью в 2,8 га в микрорайоне Шушары. Здесь планируется возвести три 12-этажных многоквартирных дома с помещениями общественно делового назначения общей площадью 102 тыс. кв. метров. Комплекс рассчитан на 1694 квартиры, спроектированные с использованием передовой европейской концепции планировки «Разумные метры», включая студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20,4 до 75,9 кв. метров. Минимальная стоимость квартиры составит от 1,5 млн. рублей. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории и строительство паркинга. - В данной локации Пушкинского района сегодня образуется своеобразная «синергия» из новых застройщиков, которые строят новые Шушары с хорошей транспортной...

Покупатели квартир имеют законную возможность вернуть себе часть потраченных на покупку денег. Интернет-издание «Секреты Риэлтора» подсказывает, какие суммы можно вернуть, и какие способы возврата подоходного налога применяются в этом случае. Каждому покупателю жилья (например, квартиры) государство предоставило возможность вернуть себе часть средств, которые были потрачены на приобретение недвижимости. Такой возврат официально именуется «налоговым вычетом». И означает он то, что гражданин, купивший жилье, может уменьшить свою налогооблагаемую базу по уплате налога НДФЛ со своей текущей зарплаты. Уменьшить эту базу он может на сумму фактически понесенных расходов, но не более, чем на 2 000 000 руб. (п. 3, ст. 220, НК РФ). Другими словами, покупатель квартиры имеет законную возможность не уплачивать НДФЛ со своей текущей зарплаты, пока сумма этой зарплаты не достигнет размера фактических...

Специалисты Федеральной службы заселения Selims.ru провели исследования на предмет самых привлекательных для аренды жилья российских городов-миллионеров. Согласно данным, по итогам 3 кварталов 2016 года Москва не вошла даже в тройку, разместившись на 4 месте. Лидерами рейтинга стали: Воронеж, Челябинск и Санкт-Петербург. Основным критерием оценки был выбран показатель отношения среднемесячного заработка семьи из двух человек к среднерыночной цене аренды однокомнатной квартиры с мебелью. Именно аренда такого жилья пользуется наибольшей популярностью во всех без исключения регионах Российской Федерации. Оказалось, что молодая семья лучше всего себя будет чувствовать в Воронеже. При среднем заработке в 53,117 рублей ежемесячная оплата однокомнатной квартиры обойдется всего в 10,034 рубля. Таким образом, на оплату жилья будет выделено 18,89% семейного бюджета. «Среди российских...

Компания Project Line, лидер на рынке строительства, проектирования и дизайна магазинов, приняла активное участие в подготовке и проведении Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). Генеральный директор компании Project Line Борис Агатов прокомментировал: "В июне состоялось, пожалуй, самое важное экономическое событие в России. Компания Project Line выступила при проведении Петербургского международного экономического форума в необычной для себя сфере разработки, подготовки, монтажа для одной очень крупной международной компании. Отрадно, что в форуме принимали участие первые лица государства, в том числе и президент Российской Федерации Владимир Путин, 40 российских высокопоставленных лиц, включая министров, руководителей федеральных агентств и служб и более 600 глав российских компаний, а также 60 высокопоставленных иностранных лиц и 300 глав иностранных компаний. ...

Холдинг «Аквилон-Инвест» стал единственной строительной компанией Архангельской области получившей эту престижную награду. Причем уже второй год подряд. Напомним, что в прошлом году холдинг «Аквилон-Инвест» уже стал обладателем высшей общественной награды, учрежденной Фондом развития механизмов гражданского контроля в рамках федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России» - Золотого знака «Надежный застройщик России 2015». - Объекты холдинга «Аквилон-Инвест» вновь признаны домами с минимальными рисками для покупателей. Таким образом, на федеральном уровне признано, что их строит действительно надежный застройщик, который работает в строгом соответствии с действующим законодательством, имеет опыт строительства жилых домов, дорожит своей репутацией,- отметил член Совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Фролов. – Мы готовы к конструктивному диалогу с...

В Московском районе холдинг «Аквилон-Инвест» вместе с крупными девелоперскими компаниями их Санкт-Петербурга и Москвы реализуют проект освоения территории бывшего мясокомбината «Самсон». Учитывая комплексную застройку микрорайона решаются вопросы его обеспечения объектами коммунальной и социальной инфраструктуры. Так в настоящее время между Дунайским, Витебским проспектами и проспектом Космонавтов рядом с ЖК «КосмосStar» началось строительство двух новых детсадов. Каждый из них , рассчитан на 140 воспитанников. В зданиях спроектированы помещения на восемь разновозрастных групп со специально предусмотренными отдельными буфетными, раздевалками, игровыми комнатами и спальнями. Предусмотрен музыкальный зал, кабинет логопеда, пищевой и медицинский блоки, а также физкультурный зал и бассейн. Огороженные территории детских садов будут благоустроены. На них разместятся восемь игровых...

Банк Уралсиб принял участие в XV специализированной выставке «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты», которая прошла 2–5 ноября 2016 года в Иркутске в выставочном комплексе «Сибэкспоцентра» при поддержке Правительства Иркутской области и Администрации города Иркутска. В работе экспозиции приняли участие более 80 компаний из Иркутска, Краснодара, Новосибирска и Санкт-Петербурга, а посетили мероприятие несколько тысяч гостей. Посетителям выставки представили большое количество предложений жилой и коммерческой недвижимости строящегося и вторичного жилья, провели круглые столы и тренинги. Уралсиб представил гостям выставки свои ипотечные продукты, познакомил с услугами банка. Посетители выставки активно интересовались программами ипотечного кредитования, делали предварительные расчеты и подавали заявки на кредит в Банке Уралсиб. «Участие Банка Уралсиб в выставке привлекло...

Как сообщают "Ведомости", участок под строительство многофункционального комплекса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга приобрела «Глоракс Девелопмент», входящая в состав Glorax Group Андрея Биржина. Застройщик является крупным игроком на строительном рынке. Деловая активность группы подтверждена почти миллионным портфелем проектов. Летом 2017 года начнётся возведение многофункционального комплекса от «Глоракс Девелопмент» на Лиговке, 232. Центральный проспект города прирастет ещё несколькими башнями жилого комплекса. Застройщик получил в своё распоряжение 2,4 гектара. Жилой комплекс на 70 тысяч квадратных метров будет включать не только квартиры комфорт-класса. На их долю придётся чуть больше половины всей площади, 40 тысяч квадратных метров. Оставшуюся займут коммерчески-ориентированные структуры. Проект предполагает не только строительство центрального блока с башней жилых...

В рамках пресс-конференции глава рабочей группы по жилой недвижимости РГУД Дмитрий Крылов заявил, что на данный момент в нашей стране ведутся разработки нового классификатора жилья, который будет более актуален в связи со сложившейся обстановкой на рынке. Господин Крылов отметил, что после того, как новые стандарты будут оформлены, все застройщики и девелоперы будут вынуждены подготовится к внедрению нового классификатора, и подогнать свои проекты под обновленные требования и рекомендации. По некоторым данным, появление классификатора и его внедрение на рынок недвижимости стоит ожидать ближе к концу 2017 года. Новый классификатор появится не ранее 2017 года Дмитрий Крылов отметил, что идея внедрения новой программы классификации возникла не спонтанно. Как мы все можем наблюдать, рынок постоянно меняется, и если раньше застройщики диктовали условия, то теперь инициатива находится...

Холдинг «Аквилон-Инвест» продолжает пополнение банка земельных участков в городе на Неве. В настоящее время холдинг заключил сделку по приобретению 2,8 га в Пушкинском районе. «Аквилон-Инвест» планирует построить комплекс многоквартирных домов площадью более 100 тыс. кв. м в микрорайоне Шушары. Как и на всех объектах холдинга «Аквилон-Инвест», предусмотрено комплексное благоустройство территории и наличие подземного паркинга. Инвестиции в новый проект застройщик оценивает в 5 млрд. руб. Приступить к работам на строительной площадке планируется в начале следующего года. - Мы активно развиваем свою деятельность в Санкт-Петербурге и продолжаем работу по приобретению земельных участков, расположенных в этом и других микрорайонах, – отметил председатель Совета директоров холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Рогатых. - Мы тщательно подходили к оценке перспективности и инвестиционной...

Зампред Госдумы по вопросам ЖКХ Александр Сидякин заявил о том, что властные структуры на полном серьезе рассматривают возможность установление особых требований к девелоперам. По его словам, если проект будет принят, то во всех рекламных буклетах и ссылках застройщики будут обязаны указывать фразу «Не подлежит госрегистрации». Специальная маркировка может быть введена в отношении рекламных материалов девелоперов Данная фраза является аналогом культового «Минздрав предупреждает» и будет показывать, что принимая участие в проекте, отмеченном подобно маркировкой, риски граждан существенно возрастают. Как отметил господин Сидякин, данное решение было принято в ввиду того, что все чаще пользователи сталкиваются с высокими рисками незавершения строительства, и даже тот факт, что государство пытается контролировать застройщиков, далеко не всегда может помочь потребителям.

Месяц назад компания Старт Девелопмент начала продажи в новом коттеджном поселке «Терра Туутари». Старт продаж оказался успешнее, чем ожидал застройщик. - Возможно, сказывается приближение горнолыжного сезона, и люди стали задумываться о том, как хорошо было бы иметь домик у склона, - делится соображениями Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью компании Старт Девелопмент. – В первые три недели мы заключили три сделки, на брони еще несколько участков. Поселок Терра Туутари расположен в Гатчинском районе вблизи известного горнолыжного курорта «Туутари Парк», который, уже несколько лет работает как круглогодичный за счет созданного на его территории искусственного озера и развлекательного комплекса. Здесь же расположен конный клуб, так что место явно по душе любителям активного отдыха. Одним из несомненных плюсов «Терра Туутари», особенно для тех, кто планирует жить...