Недвижимость жилая (2213)

Инвестирование в недвижимость способно обеспечивать «безрисковое» сохранение денег - такой стереотип сложился в сознании большинства россиян. В то же время, по мнению ряда экспертов, текущая финансовая и геополитическая ситуация не позволяет рассматривать такие капиталовложения как выгодные и защищенные. Куда более эффективным инструментом могут стать опосредованные инвестиции в реальный сектор экономики. С точки зрения сторонников инвестиций в недвижимость, главным фактором, делающим их привлекательными, являются статистические данные о том, что цена «квадратных метров» всегда увеличивается быстрее уровня инфляции. Так, согласно исследованию, проведенному экспертами группы Becar, в период с 1992 по 2015 годы золото подорожало в долларах в 3,4 раза. В то же время стоимость квадратного метра в Нью-Йорке, Лондоне и Санкт-Петербурге выросла в американской валюте в 4, 6 и 9 раз...

Деревянное домостроение развивается в России пока не так активно, как в странах Западной Европы, но эксперты говорят о серьезно растущем интересе к этому виду строительства. Северо-Западный регион является одни из безусловных лидеров по деревянному домостроению в индивидуально-жилищном строительстве. Все чаще дома и коттеджные поселки Ленобласти строятся из цельных бревен и клееного бруса. Высокий интерес строительный рынок проявляет к достаточно новой для нас технологии перекрестно-клееных панелей – CLT. О развитии данной технологии в регионе, а также о новом взгляде на загородное строительство рассказывает руководитель проектов MMH Михаил Соколов. - Россия является одним из ведущих поставщиков дерева на мировой рынок, обладая четвертью мировых запасов этого материала. Между тем, мы далеко не лидеры в производстве деревянных домов, почему? - Я думаю, на это есть несколько причин...

Принято считать, что загородный дом должен в разы превосходить по площади городскую квартиру. Но есть специалисты, которые уверяют, что это не так… О «квартирах на природе» рассказывает руководитель проектов MMH Михаил Соколов. - Что собой представляют дома MMH, и почему также называются «квартирами на природе»? Проекты MMH идут по пути максимальной оптимизации пространства и предполагают отсутствие таких малоиспользуемых зон как коридор, например. То есть, они, конечно, есть, но функционально объединены с другими помещениями. Можно сказать, здесь используется принцип квартиры-студии. Мы считаем, что человеку для обустройства комфортного загородного жилья вполне достаточно площади в 30-50 кв м. Вроде, ничего принципиально нового мы не предлагаем, но у нас пока строительство домов по этому принципу не особо востребован. Наши дома близки ментально современному поколению – мебель и отделка...

Об импортозамещении в строительной отрасли и развитии деревянного домостроения на Северо-Западе рассказывает руководитель проектов MMH (mini modular houses) Михаил Соколов. - В связи с нынешним курсом государства на импортозамещение, не боитесь ли вы, что многие импортные строительные материалы вместе с технологиями и оборудованием исчезнут с рынка? - Не боимся, поскольку основные материалы, с которыми мы работаем, в том числе CLT, изготавливаются на территории России. Конечно, во многих случаях используется импортное оборудование, но оно имеет достаточно длительный срок эксплуатации. Сырье же применяется также российское, если мы говорим о конструктиве. Какие-то отделочные материалы мы покупали и будем, наверное, в ближайшее время закупать за рубежом. Я не стремлюсь заместить всю производственную цепочку, – мне кажется, это не нужно, поскольку многие западные компании хорошо себя...

О технологии CLT (перекрестно-клееных панелей) и зеленом строительстве рассказывает руководитель проектов MMH (mini modular houses) Михаил Соколов. - Мы строим загородные дома как для постоянного, так и для сезонного проживания, максимально оптимизируя пространство всех помещений. Наши заказчики хорошо знают, что мы разумно экономим именно на пространстве, а не на материалах. - Расскажите о технологии изготовления домов MMH. - Здесь у заказчика есть выбор. Самый бюджетный вариант – это, естественно, каркасно-щитовой тип строения. Наиболее прогрессивный вариант – это строительство из панелей CLT. Несмотря на то, что данный материал является достаточно дорогим (по стоимости он сопоставим с клееным брусом), но он имеет массу своих преимуществ, поэтому мы стараемся с ним работать наиболее активно. - Можно ли отнести проекты MMH к так называемому «зеленому строительству», которое...

Снижение количества реализуемых проектов на рынке жилья Санкт-Петербурга напрямую повлияло на рост уровня конкуренции среди компаний, специализирующихся на генподряде. По мнению Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов «Еврострой - Развитие», 2016 год на рынке генподряда будет ознаменован завершением строительства объектов и отсутствием проектов, находящихся в нулевой фазе строительства, что в 2017 году приведет к стагнации рынка. Экономический спад, который начался в конце 2014 года, медленными темпами ведет рынок строительства к стагнации. На сегодняшний день на рынке северной столицы в большинстве своем ведется реализация проектов, которые стартовали в 2014-2015 году, при этом вывод новых практически приостановлен. По данным Росстат, объемы ввода жилья по итогам прошедшего года в Санкт-Петербурге снизились на 7,1%. На текущий момент...

В четырех километрах на юго-запад от Красного Села, в поселке Лаголово, строительная компания «Мегаполис-Развитие» возводит жилой комплекс «Новый квартал». Сегодня строительство первой очереди объекта завершено, идет возведение второй очереди. Еще немного, и новоселы нового квартала получат долгожданные ключи от квартир! Этот ЖК находится на улице Садовой, слева от парадного въезда в поселок – улицы Ленинградской. Это стандартная 11-этажная жилая секция, имеющая форму буквы «Г». Вид здания несколько оживляют козырьки красного цвета над балконными секциями 11 этажа и яркая окраска лоджий. Строится дом из трехслойных утепленных железобетонных панелей без устройства системы вентилируемого фасада. Предлагаются 252 квартиры эконом-класса, среди которых одно-, двух- и трехкомнатные. Их общая площадь от 36,9 до 121,7 кв. метра. Существует несколько вариантов планировочных решений. Квартиры...

В поселке имени Свердлова строительная компания «Мегаполис-Развитие» реализует проект «Нева Парк». Жилой комплекс строится по индивидуальному проекту и представляет собой два 7-этажных дома. Здания строятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Согласно проекту они будут иметь шумо- и теплоизоляционные характеристики. Сегодня, к радости будущих жильцов, завершена заливка цокольного этажа, начат монтаж 1 этажа. В жилом комплексе «Нева Парк» покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. В домах представлены как классические, так и европланировки. Предусмотрены видовые квартиры с фасадным остеклением. Площадь жилых помещений — от 25 до 106 квадратных метров. Продажи квартир в комплексе осуществляются в рамках федерального закона № 214. Во всех подъездах будет установлено по два лифта: грузовой и пассажирский. Запланирована установка...

Жилой комплекс «Триумф Парк» возводится в Московском районе Санкт-Петербурга. Третья очередь рассчитана на 1346 квартир, ее готовность составляет 95%. Плановый срок завершения строительства - 2 квартал 2016 года. В феврале в продажу выведены малоэтажные секции 2, 3 и 13 - это около 100 квартир самых популярных метражей от 27 до 65 м2. Стоимость 1 м2 начинается от 110 тыс. рублей. Покупателям предлагаются студии, 1к. кв., 2к. кв. и 3к. кв. - все с остекленными балконами и лоджиями. Часть квартир - с евро-планировками, где предусмотрена просторная кухня, в которой можно создать гостиную зону, большие прихожие, окна в санузлах. Из квартир открываются виды на существующую застройку или в просторный благоустроенный внутренний двор. До конца февраля в ЖК "Триумф Парк" действует льготная ипотека с государственной поддержкой по ставке от 11,15%. "Мы предлагаем покупателям интересные и...

Более половины арендаторов, ранее не представленных в России, привлеченных московскими ТРЦ в 2015 году, составляют магазины сегмента fashion (одежда, обувь, аксессуары). Их доля в структуре новых международных брендов, открывшихся в столице в прошлом году, занимает 53% от общего количества магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Вторая группа «обновившихся» арендаторов торговой недвижимости в 2015 году – это магазины детских товаров. Доля магазинов детских товаров, открытых в ТРЦ в 2015 году, занимает 22% от общего количества столичных магазинов. По итогам года, наименьший процент в структуре обновленных профильных арендаторов принадлежит сегменту общественного питания (8%). Остальные 17% достались на долю разнородных операторов, таких, как сервисные услуги, предметы интерьера, бытовая техника, косметика и парфюмерия, а также, ряду новых альтернативных...

Принцип остается тот же - детали должны быть адаптированы под местные условия. Это заявление может быть принято в качестве общего правила, регулирующего проектирование энергоэффективных, пассивных домов в любых климатических условиях по всему миру. Пассивные дома: метод, а не стиль строительства В климате центральной Европы очень много практического опыта в том, как строить энергоэффективные, пассивные дома. Но это была бы просто «ловушка» для применения энергоэффективной, пассивной конструкция дома, особенно это касается отдельных деталей, используемых для утепления, конструкции окон и вентиляции, и просто скопировать эти совершенно разные ситуации нельзя, потому что  есть специфические строительные традиции в каждой стране и  существуют специфические климатические условия в каждом регионе. Поэтому решения для энергоэффективного, пассивного дома должны быть...

Военно-Промышленный Банк выдал гарантию в размере 558 тысяч рублей на выполнение работ по проектированию многоквартирного дома в Санкт-Петербурге, по адресу: Петергоф, Ульяновская улица, участок 26. Военно-Промышленный Банк – универсальный финансовый институт федерального масштаба, основан в 1994 году. Входит в ТОП-100 российских банков по размеру чистых активов. Развивает ряд направлений, среди которых приоритетными являются: для физических лиц – управление частными инвестициями, технологичные он-лайн сервисы, современные карточные продукты и другое. Для корпоративных клиентов – предоставление банковских гарантий и тендерных кредитов для участия в государственных закупках, зарплатные проекты, РКО и другое. Точки регионального присутствия Банка ВПБ – 39 городов Российской Федерации, всего 68 структурных подразделений. Размер собственного капитала Военно-Промышленного Банка...

Илья Шуравин, управляющий партнер ГК Rusland SP, рассказывает о текущей ситуации на рынке торговой недвижимости. В рублевом выражении с начала 2015 года всерьез выросла стоимость аренды только у супермаркетов и гипермаркетов. Кризис - хороший помощник продовольственным ритейлерам: власти и конкретно ФАС ведут скорее формальную борьбу с ростом цен на продовольствие, а цены все выше и выше. Доходит уже до смешного - представители властей припугивают наказаниями за официальные публикации ритейлеров о повышении цен. То есть повышать цены на продовольствие у нас в стране можно, а сообщать об этом в прессе не рекомендуется - это воспринимается властями как нарушение закона "О защите конкуренции". Формально власти говорят "хватит маячить всему рынку, что пора повышать цены", а по факту борьба идет с напряженностью в информационном поле, которая выливается в недовольство населения. Ставки...

Андрей Бойков, Партнер ГК Rusland SP, дает оценку Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга. Адмиралтейский район расположен в центральной части города и представлен разнородной смешанной застройкой, как жилой, так и различной коммерческой недвижимостью, начиная от офисных объектов, заканчивая производственно – складскими комплексами. С учетом центральной локации, большинство новых жилых проектов в районе реализуются в классе комфорт и бизнес. Наиболее активная крупная застройка сейчас реализуется в южной части, в районе ст.м. «Фрунзенская» и «Балтийская». Сразу несколько крупных девелоперов сейчас занимаются развитием бывших промышленных зон. Разброс цен достаточно большой, в зависимости от локации, застройщика, состава внутренней инфраструктуры, видовых характеристик, а также стадии строительства. Цены могут варьироваться от 85 000 до 200 000 руб./кв.м. Последние два года цены держатся...

Илья Шуравин, управляющий партнер ГК Rusland SP, рассказывает о развитии редевелопмента на российском рынке недвижимости. В России самые яркие проекты редевелопмента промзон начали реализовывать именно в Москве. Промышленная архитектура конца XIX-начала XX веков, в которой лепнину и прочий декор заменяли обычным неоштукатуренным кирпичом, с ее высокими потолками и широкими пролетами, спустя сотню лет оказалась невероятно привлекательной для новых функций зданий. Если в начале - середине 2000-х основные подобные проекты максимально подстраивались под стремительно растущий офисный спрос (наиболее характерные примеры в Москве это БЦ «Лефорт» или БЦ «Красная роза»), то уже начиная с 2008 года, буквально с началом кризиса, сложившийся дефицит строящегося жилья в центре города подтолкнул уровень цен на жилье к стремительному росту и перебил остановившуюся кривую роста ставок на офисные...

УК Profman займется управлением бизнес-центра «Лидваль» на ул. Большая Морская. Это 23-й объект в портфеле компании. В период кризиса собственники зданий все чаще прибегают к услугам профессиональных управляющих компаний, чтобы снизить расходы на эксплуатацию и повысить эффективность актива. Большая Морская, д. 3-5 - здание, построенное в 1907-1913 гг. по проекту архитектора Федора Лидваля для Азовско-Донского коммерческого банка. Позднее там размещался «Главный междугородный международный телефонный телеграфный узел». В наши дни это бизнес-центр класса В площадью 10 тыс. м2. Арендаторами бизнес-центра являются более 80-ти фирм, занимающие помещения от 25 до 2 000 кв.м. Ранее здание уже обслуживалось профессиональной эксплуатирующей организацией. “Наши главные задачи - это улучшение качества обслуживания арендаторов и повышение эффективности эксплуатации объекта. Мы надеемся, что...

По итогам текущего года в Санкт-Петербурге ожидается наибольший прирост квадратных метров за последние 4 года. В 2016 г. к вводу планируется порядка 215 641 кв.м, что более чем в два раза превышает показатели 2015 г. В настоящее время в финальной стадии строительства находится 5 жилых комплексов, ввод которых намечен на текущий год. Так, к сдаче в эксплуатацию запланировано 215 641 кв.м (1072 квартиры). Основной объем возводимого жилья сконцентрирован в Центральном и Петроградских районах. Это наибольший прирост элитных квадратных метров за последние 4 года строительства премиального жилья в городе. Так, по данным аналитиков девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», в 2015 г. в эксплуатацию ввели 91 080,6 кв.м (747 квартир), в 2014 г. этот показатель составил 50 627,79 кв.м (412 квартир), в 2012 г. – 58 207,9 кв.м (483 квартиры). Как подчеркнул генеральный директор девелоперской...

Пассивный дом – строительная концепция, являющаяся одним из вариантов домов, относящихся к классу энергоэффективных. Применяя данную концепцию для строительства своего дома Вы создаёте комфортные условия для проживания, дом будет экономичным и экологичным. Построенное здание будет потреблять настолько мало тепловой энергии на отопление, что отдельная система отопления становится ненужной либо будет нужна очень компактная и маломощная. В пассивных домах удельный расход тепловой энергии на отопление на поддержание комфортного микроклимата не должен превышать 15 кВт•ч/м2 в год(в северных широтах 20 – 30), а общее потребление первичной энергиидля всех бытовых нужд не должно превышать 120 кВт•ч/м2•год. Преимущества при строительстве пассивного дома: комфорт. Специальные инженерные системы обеспечат в доме постоянно чистый свежий воздух и приятный микроклимат, и, что важно, равномерное...

Комплекс возведен под крышу, ведутся фасадные работы и монтаж внутренних и внешних инженерных сетей. Весной этого года девелоперская компания «Леонтьевский Мыс», реализующая проект, приступит к оформлению документов на ввод объекта в эксплуатацию. Уже в марте можно будет увидеть полностью готовые фасады здания: завершается отделка на всех трех корпусах жилого комплекса, устройство витражей и обшивка мансардного этажа. Одновременно с внешней отделкой ведутся инженерные работы (монтаж систем электроснабжения и вентиляции), оформление документации по подключению дома к городским магистралям (отопление, водоснабжение и канализация), благоустройство территории. По словам Олега Курганова, руководителя проекта ЖК «Коломяги Эко», все общестроительные, отделочные и инженерные работы будут завершены в марте. Акт соответствия заявленному проекту и разрешение на ввод в эксплуатацию планируется...

ТРК «Лето» (собственник - компания Галс-Девелопмент) подвел итоги года. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Чистый операционный доход ТРК по сравнению с 2014 годом увеличился в 2015 году на 15%. При этом объем расходов торгово-развлекательного центра остался на уровне 2014 года. По другим показателям ТРК «Лето» также демонстрирует рост. Так, прирост посещаемости торгово-развлекательного центра в 2015 г составил 7% по сравнению с 2014 годом, а прирост объемов оборотов арендаторов с января 2015 г по ноябрь включительно составил +23%. В 2015 году в ТРК «Лето» открылось 35 магазинов, а общая заполненность площадей в конце 2015 года достигла 98% или 75 тыс кв м. «В 2015 году нами была проведена серьезная ротация арендаторов, которая позволила не только избежать пустующих площадей, но и повысить общее качество тенанта в торгово-развлекательном центре, - отмечает...

В ЖК “Триумф Парк” Mirland Development появился новый арендатор. Супермаркет “Фасоль”, работающий по франшизе международной сети "Метро Кэш энд Керри", арендовал 228 м2 в первой очереди экокомплекса. Эксперты говорят, что, несмотря на кризис, продуктовые сети чувствуют себя комфортно, а основной тенденцией на рынке стал ажиотаж вокруг встроенных коммерческих площадей в качественных новостройках. В ЖК “Триумф Парк” открылся продуктовый супермаркет “Фасоль”, работающий по франчайзинговой программе международной сети "Метро Кэш энд Керри". Ретейлер взял в долгосрочную аренду помещение площадью 228 м2 в первой очереди экокомплекса. Это магазин формата «у дома», где покупателям предлагается широкий ассортимент свежих и качественных продуктов – напитки, кондитерские изделия, бакалея, консервы, молочная продукция, фрукты, овощи, мясо, рыба, а также хозяйственные товары, бытовая химия. Кроме...

Несмотря на кризисные тенденции в экономике, на протяжении всего 2015 года в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» наблюдался стабильный спрос. За год в проекте было реализовано порядка 9 тыс. кв.м жилья, что составляет почти половину всего предложения. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5%. Хорошая ликвидность объекта связана с высокой востребованностью небольших квартир с европланировкой, широкий выбор которых представлен в проекте. На сегодняшний день в ЖК «Новый Зеленоград» продано 50% квартир, большая часть из которых (40% указанного объема) реализованы в 2015 г. За 2015 год стоимость квадратного метра выросла на 5% по отношению к стартовой цене реализации квартир. Минимальный бюджет покупки на конец 2015 г. составил: для однушек - 2,1 млн рублей за 36,11 кв.м, для двушек – 3,2 млн рублей за 52,01 кв.м. Соотношение реализованных однокомнатных и...

Компания «Созвездие Недвижимости» является официальным партнером ключевых игроков строительного рынка Санкт-Петербурга, среди них такие компании как: «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», «Setl City», «ЛенСпецСму», «Холдинг RBI - Северный город», «Росстройинвест», «ЦДС», «Ленстройтрест» и многие другие. В нашей компании создан экспертный отдел, задачей которого является проверка надежности компаний - застройщиков. Мы дорожим своей репутацией и безопасностью наших клиентов. Вы не найдете в нашей базе ни одного объекта, в надежности которого можно хотя бы немного усомниться. Являясь партнёром ведущими инвестиционных, подрядных, строительных и риэлтерских организаций, мы стоим на передовой строительного рынка и владеем актуальной и исчерпывающей информацией о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На базе компании созданы подразделения, которые могут быть максимально...

Энергоэффективный, пассивный дом - это не стандарт энергетических характеристик, это концепция того как достигнуть высоких тепловых комфортных условий при низких эксплуатационных расходах - это правильное определение. С разъяснением того, что такое «энергоэффективный дом», мы консультируем и даём инструкции, как потребление энергии может быть уменьшено во время строительства или ремонта. В энергоэффективном, пассивном доме все технологические решения означают, что дом отвечает более высоким требованиям, чем указано в СНиП, что является хорошей инвестицией в будущее. Энергоэффективное строительство — это использование самых современных технологий и материалов, обеспечивающих достижение высокого теплового комфорта при строительстве дома с низким потреблением энергии и, следовательно, низкими эксплуатационными расходами. Такой эффект может быть достигнут за счет снижения потребления...

Многие владельцы загородных участков знают — чтобы загородный дом был комфортным в нем должны господствовать тепло и уют, и плюс ещё немного усилий! В комнатах, где гуляют сквозняки, а от пола веет могильным холодом, расслабиться и ощутить уют не удастся, как ни старайся. Как же быть тем людям, кто хочет быстро и с гарантированным эффектом превратить свое загородное жилище в уютное гнездышко? Первым делом надо заняться его реконструкцией. Но как это сделать, чтобы дом действительно стал комфортным, энергоэффективным? Всё очень просто, Если вы предполагаете в этом году провести реконструкцию дома, то обращайтесь, мы вам поможем! Сегодня можно без проблем купить эффективные недорогие теплоизоляционные материалы, используя которые можно «укутать» стены дома в сплошное теплое «одеяло». А если при реконструкции учесть, что энергоэффективный дом обладает ещё одной основной особенностью, а...

В связи с кризисной обстановкой в стране, группа компаний «RCC» запускает новую акцию в жилом комплексе «Green Park». Теперь приобрести квартиру намного проще – не обязательно вносить первый взнос. Новый вид рассрочки под названием «Всё просто» позволяет покупателю купить квартиру при первом взносе менее 50% или вовсе без него. Дирекция группы компаний "RCC" пришла к выводу о необходимости такого запуска в связи с тем, что в условиях кризиса людям сложнее расставаться со своими накоплениями, а при таких условиях у покупателя появляется возможность выбора и расчёта своих сил и возможностей. Таким образом, такая рассрочка позволяет приобрести квартиру тем, у кого нет возможности внести первый взнос. По мнению ГК "RCC", гибкие варианты рассрочки в условиях кризиса позволяют поддержать покупательскую способность не только жителей Санкт-Петербурга и окрестностей, но в частности и...

Гарантия жизненного комфорта требует хорошего планирования и эффективного общего проектного решения, и тех инженерных систем, которые есть в доме. Наша компания является ведущим экспертом в строительных технологий, требующих решения в отношении энергоэффективности домов, зданий. Мы специалисты в области энергоэффективности в проектировании и строительстве домов. Наша цель - показать разработчикам, дизайнерам, архитекторам, строителям, риэлторам и застройщикам, и частным лицам, преимущества энергоэффективных строительных технологий – уютную и комфортную среду обитания, здорового воздуха в помещениях, более низких затрат на отопление.Наша компания также даёт рекомендации и Инструкции о том, как построить энергоэффективные и пассивных дома, а также предоставляем оптимальные решения для ремонта. Но прежде всего, мы поддержим вас при замысле о реконструкции: точностью информации о...

В декабре 2015 года ТРЦ «Рио» (собственник – Группа компаний «Ташир») расширил портфель арендаторов, заключив сразу 4 новых договора аренды длительностью 5-7 лет с представителями разных сегментов торгового бизнеса. Таким образом за 2015 год в ТРЦ «Рио» открылось 29 новых магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International, управляющая компания ТРЦ «Рио». «Это очень хороший результат по итогам года, как для данного ТРЦ, так и вообще на фоне событий, происходящих в сегменте торговой недвижимости, - подчеркивает Директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Напомню, что GLA ТРЦ «Рио» составляет 45 000 кв м; для города это средний по размеру торговый центр, однако за год там открылось больше магазинов, чем в некоторых крупных ТРЦ. Сейчас заполненность арендуемых площадей на объекте составляет чуть менее 90%. Совместно с собственником мы проводим в...

За 2015 год прирост выручки магазина спортивных товаров «Декатлон», площадью 5 430 кв м, расположенного в ТРК «Лето» (Санкт-Петербург), составил 35%. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, которая является управляющей компанией торгово-развлекательного центра. Это рекордный для 2015 года показатель для сети магазинов «Декатлон» в России. «Мы считаем, что это самый удачный альянс арендатора, торгового центра и управляющей компании, если анализировать результаты работы магазинов сети в целом по России, - утверждает Денис Ахметшин, территориальный директор «Декатлон» по северному региону. - Мы работаем в ТРК «Лето» пятый год и все это время показываем огромный прирост и в товарообороте, и в покупателях, и в количестве проданного товара. В 2013 году мы вошли в тройку лидирующих магазинов сети в мире с самым большим приростом количества проданного товара за год. На...

Компания «Желдорипотека» завершила строительные работы по первому этапу строительства нового пятисекционного 9-этажного комфортабельного жилого дома и получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В данном объекте ЗАО «Желдорипотека» выполняет функции Заказчика. Дому присвоен адрес: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Красных Военлётов, д. 2а. Жилой фонд Ленинградской области увеличился на 161 квартиру, которые представлены в новом доме, построенном ЗАО «Желдорипотека». Общая площадь жилых помещений составляет 8760,5 кв.м. В первом этапе строительства: 99 однокомнатных, 44 двухкомнатных и 18трехкомнатных квартир. Жилой дом расположен в западной части г. Гатчина, в микрорайоне "Аэродром". Именно здесь когда-то находился первый российский военный аэродром, а теперь это современный микрорайон с хорошо развитой инфраструктурой. Жилой дом строится в тихом и спокойном месте, в...

О планах компании, последствиях кризиса, о роли властей на жилищном рынке, а также о стойкой приверженности своей компании к кирпичному домостроению рассказал генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов. – Как Вы оцениваете ситуацию на строительном рынке Санкт-Петербурга, изменилась ли из-за кризиса динамика спроса? – На нас внешняя ситуация пока никак не повлияла – мы как строили, так и продолжаем строить. Но если кризис в стране продолжится, то, возможно в начале следующего года, пожалуй, может зацепить и нас. Но до этого момента мы будем находиться на том же уровне, что и сегодня. Дело в том, что «Строительный трест» практически единственная компания на рынке, которая строит дома исключительно из кирпича. Поэтому у нас есть свои клиенты, которые делают осознанный выбор в сторону пусть не дешевого, но более комфортного жилья. Поэтому по объемам...

В среду вечером в петербургском представительстве Maserati прошла торжественная церемония вручения ключей от автомобиля Maserati Ghibli, стоимостью более 4,8 млн. рублей. Мероприятие стало финальной частью розыгрыша «Выиграть Maserati – Ваша Привилегия» от строительной компании «Еврострой». 23 декабря в петербургском представительстве Maserati генеральный директор компании «Еврострой» Оксана Владимировна Кравцова вручила ключи от роскошного Maserati Ghibli победителю акции «Выиграть Maserati – Ваша Привилегия». Победителем розыгрыша стала петербурженка Анна Моисеева. «Для меня победить в этом розыгрыше – большая неожиданность! О том, что я стала обладательницей нового Maserati, узнала совершенно случайно, находясь в отпуске в Дубае. Мне позвонила сестра, которая присутствовала на церемонии подведения итогов акции, и сообщила радостную новость. Я очень счастлива и благодарна...

Уже в 80-е годы прошлого века в прогрессивных странах Европы появилась мысль о создании жилья, которое будет потреблять минимальное количество энергии, а в идеале совсем не расходовать тепло. Подобные дома были названы «пассивными», т.е. «энергоэффективными». Мировое сообщество охотно приняло эту идею как верный путь к решению проблемы экономии тепловых ресурсов. Не стоит забывать и о том, что кроме достижения высокого уровня энергосбережения, «пассивное жилье» во многом превосходит «обычное» по уровню внутреннего комфорта и уюта. Оригинальность концепции «пассивного дома» заключается в том, что жилье обогревается теплом, выделяемым людьми, которые живут в нем, а также используемыми бытовыми приборами и другими пассивными источниками энергии. Давно подсчитано, что любой человек в спокойном состоянии выделяет тепловую энергию мощностью 120 Вт. Суммарно, выделяемое таким образом тепло...

Жилой комплекс «Тапиола», расположенный в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, вышел в финал конкурса Urban Awards 2015. Эксперты оценивали здание по нескольким критериям: качество строительства, надежность застройщика, подлинность документации, соотношение цены и качества. Премия появилась в 2009 году и быстро завоевала популярность. На данный момент в ней участвуют ведущие компании строительного рынка Санкт-Петербурга, Москвы и регионов России. В 2015 году в конкурсе Urban Awards приняли участие десятки компаний, в том числе и Лемминкяйнен. ЖК «Тапиола» представляет собой дом класса комфорт +. Он находится в одном из лучших районов Северной страницы. В пяти минутах ходьбы от него расположена станция метро «Фрунзенская». В доме представлены 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные апартаменты. Площадь их колеблется от 23 до 188 квадратных метров. Также можно приобрести видовые апартаменты и...

Cтроительство пассивных домов— это использование самых современных технологий и материалов, обеспечивающих достижение высокого теплового комфорта и строительство дома с низким потреблением энергии и, следовательно, низкими эксплуатационными расходами. Такой эффект может быть достигнут за счет снижения потребления энергии необходимой для отопления дома, подогрева воды и потребления электроэнергии. В нашем климате наиболее важной задачей является сокращение потерь тепла. По сравнению с традиционными домами в пассивном здании потери тепла значительно снижаются. Технические решения для минимизация теплопотерь уже давно известны всем и используются на протяжении многих лет на практике, наиболее важными являются: отличное утепление стандартных ограждающих конструкций — фундамент, стены, крыша, окна, двери; тщательное ограничение появления мостиков холода; герметизация внешней оболочки...

Архитектурный журнал speech: объявляет о запуске своей электронной версии. speech: digital – это современный и удобный формат, открывающий доступ ко всем выпускам журналов speech:, в том числе к первым номерам, ставшим библиографической редкостью. На данный момент в цифровом формате предлагается три выпуска журнала – «Спорт», «Метро» и «Вторая жизнь». speech: digital представлен сразу на двух платформах и доступен для speech: digital представлен сразу на двух платформах и доступен в App Store и Google Play. Для скачивания необходимо ввести в строке поиска App Store и Google Play «журнал speech». Кроме того, после приобретения любого номера и скачивания его на мобильное устройство, читать журнал можно будет и без подключения к интернету, например во время перелета или на отдыхе. На данный момент в цифровом формате предлагается три выпуска – «Спорт», «Метро» и «Вторая жизнь». Новый номер...

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс», реализующая проект бизнес-класса «Коломяги Эко», запустила новогоднюю акцию. Среди покупателей трехкомнатных квартир в жилом комплексе будет разыгран автомобиль Skoda Octavia. Акция продлится до конца марта 2016 года. Трехкомнатные квартиры наиболее востребованы среди семейных покупателей с детьми. Как правило, у таких клиентов уже есть один автомобиль в семье, однако возможность получить в подарок второй станет для них приятным дополнением, говорит Олег Курганов, руководитель проекта ЖК «Коломяги Эко». «В основном на рынке представлены традиционные праздничные акции. К примеру, скидка на покупку квартиры или места в паркинге. Мы же решили сделать нашим клиентам настоящий новогодний подарок, – говорит Олег Курганов. – Немаловажно, что трудностей с парковкой в жилом комплексе не предвидится. Кроме закрытого встроенного паркинга, рассчитанного...

В ДНП «Удальцовские поместья», которое строится у Суходольского озера, случился конфликт. Несколько дачников поссорились с правлением партнерства. В ДНП более полусотни домовладельцев, достаток у них разный, и с дополнительными платежами согласны не все. На момент середины декабря ситуация в ДНП не разрешилась, напротив, конфликт только усиливается. Одна семья, оплатив участок и сети, отказалась перечислять еще 150 тысяч на благоустройство; другая посчитала, что застройщик не выполнил договор в срок, у третьей были какие-то еще причины – но все трое судятся. Потому что руководители ДНП, долго не думая, поменяли замки на шлагбаумах и отключили скандальные домовладения от сетей. Расстроенные дачники обратились в суд с требованием: проезд обеспечить, сети подключить, а вот из ДНП, наоборот - исключить. С первыми двумя пунктами суд согласился, а вот с третьим – нет. То есть истцы, хотят они...

Андрей Бойков, партнер ГК Rusland SP, рассказывает о специфике работы с залоговыми активами. Большинство крупных игроков рынка недвижимости, девелоперы и застройщики, также частные спекулятивные инвесторы, так или иначе взаимодействуют с банками и мониторят появление в их портфелях новые залоговые активы, собственники которых не в состоянии платить по своим обязательствам. Для банков основная задача - это избавиться от проблемного залога и выйти с минимальными потерями. Для инвестора - это возможность приобретения актива по цене ниже рынка. Некоторые банки создают свои внутренние структуры по работе с проблемной недвижимостью и даже по реализации своих собственных проектов. Например, Группа ВТБ - Эстейт Менеджмент и ВТБ Девелопмент. При работе с банками по залоговым активам нужно быть готовым к проблемам получения полной информации, а также необходимой документации по объектам...

Илья Шуравин, управляющий партнер ГК Rusland SP, рассказывает о развитии общественных пространств и городском озеленении. К озелененным территориям согласно градостроительным нормам относятся парки, бульвары, скверы, озелененные участки ограниченного использования, например, возле школ, детских садов, жилых домов и так далее. Аллеи, скверы, набережные и так далее – это не менее значимые для общественного пространства категории. Вопрос заключается скорее в общей удовлетворенности качеством жизни горожан и лояльности туристов к посещаемому городу. Не всегда победа зелени над асфальтом/бетоном/гранитом - это гарантия более комфортного проживания и пользования городской средой. Как пример: строительство вокруг станции метро большой прилегающей рекреационной зоны без доступа легковых автомобилей улучшит визуальные характеристики территории, но при этом снизит возможности для маломобильных...

Илья Шуравин, управляющий партнер ГК Rusland SP, рассказывает о городах-спутниках Москвы и Санкт-Петербурга. Города-спутники образуют агломерации и формируются под влиянием разных факторов и стратегий, есть и наукограды (типичный пример - Дубна для Москвы), а также их отдельные нишевые сегменты, например, авиагородки (Жуковский для Москвы), энергограды (как Сосновый бор с атомной станцией ЛАЭС для Санкт-Петербурга), индустриальные города (как Колпино с "Ижорскими заводами" и соседствующим полигоном "Красный бор" для Санкт-Петербурга). Также огромное влияние оказывают транспортные хабы. Зачастую выведенные за пределы мегаполиса аэропорты довольно быстро формируют вокруг себя сопутствующую инфраструктуру, а потребность в больших объемах рабочей силы делает целесообразным локальное освоение прилегающих территорий под проживание. Фундаментальные экономические причины формирования...

Илья Шуравин, управляющий партнер ГК Rusland SP, рассказывает о ритейлерах как арендаторах бизнес-центров. Первая волна обращения внимания ритейлеров на БЦ пошла в 2008-2009, то есть в предыдущий кризис. Сейчас эта ситуация повторяется. Ритейл в БЦ в каком-то смысле можно сравнить со стрит-ритейлом на пешеходной улице. Арендаторам интересна бизнес-аудитория как более прогнозируемая и имеющая определенный уровень дохода, располагающая полноценным обеденным временем (до часа), и готовая задерживаться в БЦ в вечерний час-пик. В ТРЦ важно постоянно завлекать арендаторов, улучшать концепцию, следить за динамикой торгового центра. В БЦ самое главное для ритейлеров - гарантия полного заселения арендаторами. Ставки разные, так как это зависит от размера БЦ и степени заселенности. Как пример: супермаркет экспресс-формата может платить от 12 до 50 тыс. руб. за кв. м занимаемой площади. Для новых...

В начале декабря 2015 г. ТРК «Лето» - Санкт-Петербург (собственник и девелопер – «Галс-Девелопмент»), находящийся в управлении компании Colliers International, подписал договор с ООО «Майкл и Ко», представляющим бренд «ЮНИОР», товары детского ассортимента. Площадь аренды составляет 1 255 кв м. Договор заключен сроком на 5 лет. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International. Таким образом, к концу 2015 года объем арендуемых площадей ТРК «Лето» составил 75 тыс кв м; общая заполненность арендуемых площадей в ТРК «Лето» достигла 98%. «По нашим данным, на конец 2015 года Санкт-Петербург значительно обгоняет Москву по объему заполненных площадей в торговых центрах, - отмечает Директор PM-департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Так, в целом по Москве средний объем вакантных площадей составляет порядка 12%; в некоторых ТРЦ он достигает 15%. В то же время в...

Бесплатно, быстро, удобно! Вот три основных критерия, которым отвечает новый сервис. Теперь арендаторы могут отправлять заявки на пропуска для посетителей не только с помощью СМС, как раньше, но и с помощью мгновенных сообщений. С конца октября 2015 года сервис заработал в «Обуховъ-Центре» и «Н2О». К середине 2016 года эта услуга будет доступна во всех бизнес-центрах «Теоремы». Отправка мгновенных сообщений осуществляется с помощью приложения Telegram Messenger и имеет несколько преимуществ по сравнению с СМС. Теперь арендатор может отправить заявку практически с любого устройства, подключенного к Интернету, так как Telegram Messenger работает на смартфонах, планшетах и ПК. Кроме того, это бесплатное приложение. Также оно обеспечивает обратную связь: отправителю приходит автоуведомление о бронировании пропуска. УК «Теорема» сдает в аренду коммерческую недвижимость в сегментах А и В+ и...

Леонид Рысев, генеральный директор компании «Элитные квартиры» был приглашен в состав жюри ежегодной премии Urban Awards 2015, проходившей в Москве. Ежегодная премия Urban Awards определяет современные достижения жилой городской недвижимости России. Она распространяет передовой опыт в девелопменте, архитектуре, строительстве, маркетинге и управлении недвижимостью. Urban Awards создает новые эффективные инструменты для продвижения объектов компаний, а также повышает прозрачность российского рынка недвижимости и его инвестиционную привлекательность. Торжественная церемония вручения премии Urban Awards 2015 проходила в столичном клубе ICON Hall. Она собрала около 500 гостей – звезд шоу-бизнеса, политиков и ведущих игроков рынка недвижимости. Темой мероприятия стала серия фильмов об агенте 007 Джеймсе Бонде. Для определения лауреатов и номинантов Urban Awards создается независимая...

УК «Теорема» работает в области девелопмента коммерческой недвижимости более восемнадцати лет. Является владельцем девяти бизнес-центров классов А и В+, а также ряда помещений и отдельно стоящих зданий. УК готова удовлетворять спрос на качественные площади для крупных компаний. В декабре 2015 года в аренду предлагаются крупногабаритные комфортабельные офисные блоки кабинетно-коридорной и свободной планировки (600-2100 кв. м). В наличии также этажи open (600-3 000 кв. м) и 2 отдельно стоящих здания (650 и 900 кв. м). Площади расположены в Невском, Красногвардейском, Калининском, Петроградском и Центральном районах. «Теорема» предлагает аренду офисов в Санкт-Петербурге от собственника. Все помещения сдаются с отделкой под ключ, отличным инженерным оснащением и по привлекательным ценам. Дополнительную информацию по условиям аренды и акциям можно найти на сайте или уточнить по телефону.

Единая концепция проектов, по словам коммерческого директора ГК «Айдадом», стала для покупателя важнее, чем локация, в которой он строится. При выборе проектов в одной локации с одинаковой транспортной доступностью, клиенты выбирают поселок с индивидуальным оформлением. К предпочтениям можно отнести наличие спортивной и рекреационной зоны, продуманную въездную группу и единое концептуальное оформление территории поселка. Это если говорить про покупки именно для проживания, а не про инвесторов, хотя рост спроса заметен и среди данной целевой аудитории. «Если пару лет назад при выборе загородной недвижимости самым важным критерием была локация, то сейчас покупатели стали придирчивее относиться к предложению, выбирая проекты с интересным оформлением. Мы видим это по своим проектам, когда покупатель, который изначально шел на более демократичное предложение, сделал выбор в пользу более...

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов. Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все...

Снижение потерь тепла изоляцией высокого уровня – фундаменты, стены, полы, крыши; Использование специальных окон; Снижение потерь тепла из-за герметичности здания; Гарантированное качество воздуха от применения механической системы вентиляции с высокоэффективной рекуперации тепла; Использование пассивной солнечной энергии; Низкий спрос на энергию с помощью эффективных приборов. Ведущие к достижению следующих стандартов пассивного дома: Спрос на энергию для отопления помещений <15 кВтч / m².a; Общий спрос на конечную энергию для отопления, горячей воды и бытовой техники <42 кВтч / m².a Пассивные меры экономии энергии могут быть усилены: пассивной солнечной энергией, а это: южная ориентация (± 30 °) здания и наличием больших в южную сторону окон. Избегания затенения от более высоких соседних зданий. Отсутствие высоких деревьев с южной стороны, это может вызвать...

По итогам третьего квартала 2015 года спрос на загородную недвижимость вырос примерно на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Его структура по сравнению с 2014 годом фактически не изменилась, однако разрыв в объеме спроса между различными форматами загородного жилья заметно увеличился. Как отмечают специалисты компании «Сити 78 загородная недвижимость», наиболее распространенные форматы сегодня на рынке - это участки без подряда, таунхаусы и коттеджи. Кризис достаточно сильно отразился на предпочтениях покупателей. Так, например, доля сделок с коттеджами за квартал снизилась с 7% до 6%. По словам Олега Смолина, генерального директора «Сити 78 загородная недвижимость», это обусловлено высокой стоимостью подобных объектов, а также значительными затратами на их содержание. Формат коттеджей встречается только в поселках премиум-сегмента с инфраструктурой, соответствующей классу...